Обърнете внимание какъв вид договор подписвате – стандартен или за изключителни /ексклузивни/ права.

В случай, че не желаете да се обвързвате само с един посредник/агенция – заявете го недвусмислено и не подписвайте нищо, в което има упоменаване на „ексклузивни права“ или „изключителни права“.

В случай, че сте убедени в желанието си да се доверите на един посредник – може да подпишете договор за изключителни права, но попитайте за бонусите, които ви носи такъв тип сътрудничество и договор.

Помнете!

Не сте длъжни да подписвате договор за изключителни права!

Ексклузитетът е право, а не задължение на клиента! С него той гласува доверие на брокера си, а не се задължава.

Никога не подписвайте посреднически договор за покупка, в който не е точно и ясно упоменато, какво точно се задължава да намери за вас посредника!

Когато няма зададени конкретни параметри – рискувате:

Договорът трябва да е написан недвусмислено. 

От него трябва да ви стане кристално ясно:

• за какъв срок от време е валиден договорът
• какви са ангажиментите - вашите и на посредника
• какво е възнаграждението на посредника
• има ли допълнителни такси, освен комисиона – например такси за огледи, административна такса за обработка на документи, такса за вадене на документи, такса за юридическо обслужване
• кога се изплаща възнаграждението
• неустойки – в какъв размер са и в кои случаи се дължат

Когато плащате комисиона – не сте длъжни да поемате и всички останали разходи на брокера по сделката – нали за това плащате комисиона!

Ви води на оферти, които нямат нищо общо с вашето търсене /при положение, че вече сте обяснили какво търсите/

 

Си позволява да ви иска пари за огледи и в същото време ви води на оферти, които не кореспондират с вашето търсене

 

Вече са минали няколко седмици, а той не ви е предложил за оглед нищо, което да отговаря на първоначално зададените от вас критерии

 

Ви иска пари за каквито и било разходи, неупоменати в договора помежду ви – за транспорт, за телефони, за адвокат и пр.

Това е абсолютно недопустимо! За това вие плащате комисиона и нейният размер е упоменат в договора между страните. В случай, че ви искат пари за каквото и да било – то трябва да е изрично цитирано в договора за посредничество.

 

Ви поиска комисиона предварително - преди да е намерил имот за вас, дори да ви уверява, че ако не намери имот – ще ви върне парите

ВНИМАВАЙТЕ С ИЗБОРА НА БРОКЕР

Когато избирате посредник за покупката си:

• Разберете повече за фирмата, която ще поеме търсенето на имота ви, за да прецените дали може да отговори на вашите изсквания.

• Запознайте се лично с човека, който ще се заеме с вашето търсене.

Поискайте от брокера да ви обясни:

• какво предстои оттук нататък – всеки един етап на процеса – от идеята до ключа
• в какъв прогнозен срок ще бъде осъществен целият процес – от проучването, през огледите, до финализиране на самата сделка
• какво се изисква от вас – като документи, като отделено време, като ангажименти
• какви са ангажиментите на самия брокер – конкретно изброени, а също за какъв срок е реално да бъдат поети и изпълнени

Не разчитайте само на обясненията по имейл – колкото и подробно да сте описали исканията си – нищо не може да замени един разговор. Най-добре поискайте лична среща!

Да изберете, с кого да работите – както фирмата, така и персонално брокер от компанията.

Да получите професионално и качествено обслужване - за това си плащате!

В случай, че отношението или качеството на работа на предложения специалист не ви допада – свържете се с управителя на фирмата и поискайте друг брокер, който да поеме търсенето, или просто потърсете друга агенция.