Преди да потърсите жилище или кредит
Планирате да купите жилище със заем, но се чудите от къде да започнете. В главата ви се въртят един куп въпросителни: Да потърся кредит или първо да потърся жилище? Дали ще ми отпуснат достатъчно пари? Какъв тип кредит да взема? За какъв срок? Плаваща или фиксирана лихва? Какво жилище да избера? От къде изобщо да започна?
Най-важното решение – сега или по-късно?
Тези въпроси оставете за вашия кредитен консултант, брокер или адвокат. Вие имате много по-важна задача – да решите дали е добра идея да купите жилище сега.
Спокойно!
Не е необходимо да заровите глава в едноседмично проучване на световните тенденции в имотния пазар. Достатъчно е само да отговорите на персоналния въпросник, който изготвих. Този въпросник се роди като допълнение на книгата КАК ДА КУПИТЕ ЖИЛИЩЕ – стъпка по стъпка: ПОДГОТОВКАТА.
Как да използвате въпросника
Просто отговорете на всички въпроси писмено и възможно най-откровено. Бъдете честни и детайлни. Не спестявайте нито капка от истината. Само така ще можете да си дадете обективен и точен отговор на въпроса – добра идея ли е да купя жилище днес?
Как да получите безплатен анализ
Онези, които вече сте прочели книгата КАК ДА КУПИТЕ ЖИЛИЩЕ и участвате в специалната затворена група във Фейсбук: Ако искате да получите моята безплатна експертна оценка и анализ на вашия персонален въпросник – попълнете, сложете псевдоним и споделете вашия файл в групата. Ще избера няколко попълнени въпросника, които ще анализирам анонимно и напълно безплатно.
ПЕРСОНАЛЕН ВЪПРОСНИК: Добра идея ли е да купя жилище сега?
- Възраст (биологична, а не на колко се чувствате), пол (биологичен) и семейно положение (съжителство без брак не е брак – то е съжителство без брак)?
- Защо искам да купя собствено жилище (не, отговорът не се подразбира)?
- Къде живея в момента (под наем, в жилище на родители или друго)?
- Плащам ли някаква сума пари в момента, за да ползвам имота, който обитавам (наем, заем или друго)?
- Познавам ли добре мястото, в което възнамерявам да купя жилище?
- Предстои ли ми планувано житейско събитие, свързано с промяна на местожителството (смяна на квартала, населеното място или държавата) или обмислям ли такова?
- Предстои ли планувано в близките 1-2 години да получа „даром“ покрив над главата си (било от родители, сключване на брак или друго – тотото не се брои)?
- Какви са според мен предимствата и какви са недостатъците да живея под наем?
- Какви са според мен предимствата и какви са недостатъците да купя жилище със заем?
- Кой е най-големият ми страх, свързан със живота под наем?
- Кой е най-големият ми страх, свързан с вземането на заем за жилище и със заемите като цяло?
- Живял ли съм досега под наем?
- Изплащал ли съм досега заем?
- Ако съм имал заеми, закъснявал ли съм с вноските (до 30 дни, до 60 дни, 90 или повече дни) и ако съм, преди колко време се е случило това (включително ако днес съм в просрочие)?
- Изплащам ли заеми в момента, колко са на брой и какви са (кредитните карти и лизингите също се броят за заеми) ?
- Точно колко заделени средства имам за покупката на жилище (ако изобщо имам такива)?
- Какъв е източникът на заделените средства на самоучастие (мои спестявания, пари от родители или други роднини, друго – уточнете точно какво)?
- Кой решава къде и какво ще е жилището, което ще купя (само аз; аз и родители; аз и роднина; аз и съпруг; аз и партньор; аз и цялото ми семейство; някой друг вместо мен)?
- Знам ли колко е минималното самоучастие, което ми е нужно, за да стартирам покупката на конкретния имот, който съм избрал, или поне минималното такова (ако изобщо смятам, че е нужно такова)?
- Знам ли точно колко пари са ми нужни за таксите по сделката (нотариални и съдебни такси, местен данък, брокерска комисиона, адвокатски хонорар, такси за кредита и всичко друго, което може да е разход по сделката) и имам ли ги налични, отделно от парите за самоучастие?
- Ако нямам парите за таксите по сделката – на кой етап от сделката и как възнамерявам да ги осигуря?
- Каква вноска (от моя гледна точка, а не от гледна точка на банката!) мога да си позволя да плащам по кредита, с който ще финансирам покупката? Ако вече имам кредити: Каква е общата вноска, която мога да си позволя да плащам по всичките си кредити, включително по новоотпуснатия жилищен?
- За какъв срок бих искал да изтегля кредита (минимален, максимален, или имам конкретна цифра в главата си; Обяснете защо сте избрали точно този срок!)?
- Имам ли буфер (за вноските по кредита и за поемане на разходите ми за живот) и за какъв период от време ще ми стигне този буфер за вноските и за ежедневните разходи?
- Определям ли доходите си като „сигурни“ и „стабилни“, по-скоро не или не мога да преценя?
- Определям ли себе си като „гъвкав“ по отношение на доходите си, по-скоро не или не мога да преценя?
- Ако днес загубя източниците си на доходи, колко време мисля, че ще ми е нужно, за да си намеря отново работа или други източници на доходи?
- Един или повече са източниците ми на доходи и какви са те (трудов договор; граждански договор; собствен бизнес; доходи от наем; дивиденти; друго)?
- Доколко „на светло“ са доходите ми (всичките са; частично; не са)?
- Само на себе си ли разчитам финансово? Ако днес остана без работа или с мен се случи злополука, има ли кой да поеме вноската ми по кредита или наема, ако плащам такъв?
- Колко човека зависят финансово от мен, на каква възраст са и кои са те?
- Имам ли деца и на каква възраст са те?
- Очаквам ли дете (ако да – до колко време)?
- Какво е здравословното ми състояние (на хартия и де факто)?
- Какво е отношението ми към застраховката живот (абсолютно задължителна; ненужна; не съм сигурен)?
- Ако в близко бъдеще ми потрябва спешно някаква допълнителна сума пари, имам ли откъде да я намеря (назаем от близки хора или чрез още един кредит)?
- Очаквам ли в близко бъдеще да имам нужда от по-сериозна (за моите представи) сума пари и ако да – каква е тя и за какво е?
- При настъпване на пенсионната ми възраст – имам ли визия къде точно ще живея и ще имам ли ежемесечен разход за обитаването на въпросния имот (моля, отговорете си конкретно)?
А сега – въпросът за имотния пазар
Чакайте малко! Къде е въпросът „Накъде ще върви пазарът на имоти?“?!? Не е ли той един от най-важните?
За хората, които сте прочели книгата КАК ДА КУПИТЕ ЖИЛИЩЕ, надявам се вече да знаете отговора. За останалите – краткият отговор е: „Най-важните въпроси са описани по-горе! По темата за пазара – нужни са не предсказания, а ПОДГОТОВКА!
Подготовката е по-важна от предсказанията
А човек получава подготовка, когато отново си зададе „неудобните“ въпроси, потърси отговорите и разиграе различните варианти и своята реакция при всеки възможен вариант. Така, както подробно съм описала в книгата.
Да си подготвен за бъдещето не означава да знаеш какво ще се случи. Просто защото това е невъзможно. Означава да имаш План как ще постъпиш, когато „играта“ се промени.
Какво да направите след това
Ако сте човек на детайла и имате нужда от помощ, за да си изготвите такъв План – съветвам ви да отделите от времето си и да прочетете/изслушате книгата КАК ДА КУПИТЕ ЖИЛИЩЕ – стъпка по стъпка: ПОДГОТОВКАТА. Може да я поръчате от sdelkisimoti.bg (секция Книги) или да я слушате/четете в Сторител.
Ако нямате време за четене, но се нуждаете от съвет за покупката си със заем, може да получите безплатна консултация на sdelkisimoti.bg (бутон Заяви консултация).
За всички останали, които нямат никаква конкретна нужда в момента, но все пак отделиха от времето си, за да попълнят този въпросник: Поздравления! ППППР – Предварителната Подготовка Предпазва от Посредствени Резултати!
Можете да изтеглете Въпросника „Добра идея ли е да купя жилище сега?“