Подготвих този анализ за пазара на покупко-продажбите през 2022 г., обръщайки специално внимание на периодите по тримесечия, защото много скоро в мрежата ще се появят статии, които ще звучат горе-долу така:
„Пазарът на имоти през 2022 г. беше стабилен. В столицата се отбеляза намаление в броя на регистрираните покупко–продажби на имоти с 2 735 броя сделки спрямо 2021 г. За София е отчетен спад с 7,42%. В страната като цяло за 2022 г. броят сделки са намалели само с 5 313 или е отчетен спад от 2,14% спрямо предходната 2021 г.“
Тези цифри са верни, но личното ми мнение е, че могат да ви подведат, ако не отделите време и не се вгледате в посоката на цифрите.
Нека да видим по тримесечия откъде идва разликата.
Винаги ми е било интересно да разглеждам флуктуациите на пазара и по тримесечия, защото именно там се вижда с каква скорост може да се обръща пазарът.
Ще започна със столицата:
Както се вижда от приложената по-долу графика през първото полугодие на 2022 г. броят на покупко-продажбите е бил по-голям от този през 2021 г.
През първото тримесечие на 2022 г. в град София са отчетени със 585 броя сделки повече спрямо същия период през 2021 г. или това представлява ръст от 8,75%.
През второто тримесечие вече разликата буквално се стопява и през периода април – юни на 2022 г. са отчетени само с 27 броя сделки повече спрямо същия период на 2021 г. – само с 0,28% повече.
През третото тримесечие вече динамиката в покупко-продажбите се обръща и през 2022 г. са регистрирани с 1 330 броя сделки по-малко спрямо Q3 на 2021 г. Отчетен е спад от 15,23%.
През четвъртото тримесечие тенденцията за намаление през 2022 г. спрямо 2021 г. се засилва още по-отчетливо. През Q4 на 2022 г. са записани 2 017 броя продажби по-малко спрямо Q4 на 2021 г. или това е спад от 17,26%.
Тенденцията на покупко-продажбите за страната е абсолютно сходна с описаната по-горе в столицата.
През първото полугодие на 2022 г. броят на вписаните сделки в Агенцията по вписвания е по-голяма спрямо продажбите през 2021 г. И през втората половина на 2022 година пазарът се обръща.
През Q1 на 2022г. са отчетени с 4 762 броя сделки повече спрямо Q1 2021 г., т.е. ръст от 10,80%.
През второто тримесечие на 2022 г. са регистрирани 2 639 броя сделки повече спрямо същия период на 2021 г., т.е. ръст от 4,31%.
През периода юли – септември 2022 г. вече е отчетено намаление в броя на регистрираните покупко-продажби в страната с 4 869 броя сделки спрямо същия период на 2021 г. Намалението е от 7,23%.
През Q4 2022 г. разликата става още по-видима. В Агенцията по вписванията са записани със 7 845 броя покупки на имоти по-малко. Отчетен е спад от 10,43%.
На усреднена годишна база, обаче, ако човек не си направи труда да се вгледа в тримесечията и да отчете посоката на пазара, ще види че покупко-продажбите в България за 2022 г. са спаднали само с 5 313 сделки или е отчетен спад от 2,14% спрямо предходната 2021 г.
Ето къде сме в момента, сравнено от 2005 г. насам, откакто броя сделките:
Страшно ли е, че пазарът на имоти променя посоката си?
Не мисля, че е страшно! По-скоро е отрезвяващо. Имаме нужда от това.
Книгата на Поля Христова „КАК ДА КУПИТЕ ЖИЛИЩЕ стъпка по стъпка: ПОДГОТОВКАТА“ ще откриете ТУК.
Абонирайте се ТУК за ютуб канала на Поля Христова. Ще намерите над 1000 безплатни видеа по темите за какво да внимавате, когато купувате, продавате имот или вземате кредит.
Ако смятате, че тази информация може да бъде полезна и на друг – споделете я в социалните мрежи!
