Защо полиция и прокуратура не може да ви помогне, когато се опитвате да изгоните натрапник от имота си.
Натрапникът може да е от всякакъв вид:
- наемател, чийто договор е прекратен или изтекъл, но си прави оглушки и отказва да се изнесе;
- самонастанила се персона, която няма никакви законови или договорни права върху имота ви;
- бивш собственик на имота, „забравил“ да се изнесе;
- настоящ ваш съсобственик, който не ви дава достъп до имота…
Вариантите са много.
Общото е, че вие притежавате имот, но или сте възпрепятствани да го ползвате, или изобщо нямате достъп до него.
Защо повдигам темата за невъзможността полицай да изгони натрапник от имота ви?
Защото има много противоречиви твърдения по отношение на правата и възможностите на полицията. Защото до скоро аз самата си мислех, че полицията е компетентният орган, който може да разреши една ситуация с наемател, който отказва да се изнесе. Нещо повече, познавам клиенти, които преди време си бяха решили точно такъв проблем с помощта на кварталния полицай.
Какво се оказа?
Защо има хора, които продължават да твърдят, че полицията им е помогнала, а други /особено ако са юридически грамотни/, твърдят обратното?
Защото някога полицаите наистина са имали тези права.
Разрових се, за да разбера колко „някога“ е било това.
Разпоредбата на чл. 118, т. 3 от някогашния Закона за съдебната власт /отменена с ДВ, бр. 36/2006 г./, е предвиждала, че прокуратурата следи за спазване на законността като „предприема действия за възстановяване в бързи и неотложни случаи на самоуправно нарушени права“.
След 2006 г. това се променя и в закона за МВР се появява текст, според който „полицейските органи предупреждават устно или писмено лицето, за което има достатъчно данни и се предполага, че ще извърши престъпление или нарушение на обществения ред“.
Че полицията има право само да предупреждава в подобни случаи се доказва и от чл.323, ал.3 от Наказателния кодекс, третиращ самоуправството в който е казано, че „Деецът не се наказва, ако след предупреждение от съответния държавен орган незабавно възстанови първоначалното фактическо положение“.
Полицията има право само да размахва пръст.
Толкова. Ако натрапникът се върже на това, супер за собственика на имота. Ако ли не – следва каналният ред.
За онези от вас, които все пак си задават логичния въпрос…
„Ами ако му покажа на полицая нотариален акт?“
Нали в документите за собственост пише кой е собственикът?!? Не би ли следвало това да е най -голямото доказателство, че имате право да изхвърлите натрапника и да си влезнете в имота?
Не!
И ще дам няколко примера, за да стане ясно защо.
- „Натрапникът“ може да се окаже човек с право на ползване върху имота ви.
На въпроса „Е това няма ли да го пише в нотариалния акт?“, краткият отговор е „Не, не е задължително“. Може правото на ползване да е учредено с отделен акт. А полицията няма нито времето, нито капацитета да изследва „историята“ на един имот. Те, както се казва, са учили за друго.
- „Натрапникът“ може да има учредено право на строеж или учредено право на преминаване /това се случва най-често при парцелите/.
И, както сигурно вече сте се досетили, това също става с отделен нотариален акт, който вие като собственик може „услужливо“ да сте пропуснали да предоставите.
- „Натрапникът“ може да има все още действащ /неизтекъл или непрекратен/ договор за наем.
И не, дори да покажете на полицая вече изтекъл или прекратен договор за наем, той не разбира нищо от вещноправни или от граждански облигационни отношения. Полицията не е съдебен орган. Не всяко бяло нещо се оказва захар – ако ме разбирате.
Ами прокуратурата?
Там нали имат юристи? Би трябвало да могат да се справят с документацията? А и нали работата има е да разследват?
Прокуратурата си има свое мнение по въпроса, а то – казано накратко – е да не се бърка в споровете с граждански характер. Защо? Първо – защото си имат достатъчно работа с останалите престъпления. Второ – защото за тази работа си има специален орган и той е гражданският съд.
Недопустимо е използването на наказателния процес като средство за решаване на спорове с граждански характер, смята прокуратурата.
Ако темата ви е интересна – потърсете Решение №150 от 24.02.2003 г. на ВКС по н.д. №847/2002 г.
Прокуратурата е единствено компетентна да се произнася по въпроси, касаещи извършени престъпления, а не такива с гражданскоправен характер.
Наказателният процес не може и е опасно да се използва за средство за решаване на спорове с граждански характер.
Прокуратурата е правоприлагащ орган, а не правораздавателен. Право се раздава от съда.
Дано да е станало ясно, въпреки че съм сигурна, че тази статия няма да се понрави на доста от вас.
Какъв е редът да изгоните натрапник от имота си?
Първо трябва да минете през съд. В зависимост от това от какво естество е натрапникът – има си различни закони и различни членове в тях, по които трябва да го атакувате. Не вие, обаче – най-добре адвокатът ви. За отказващите да се изнесат наематели вече съм писала статия, а докато произведа статии за останалите видове натрапници – може да получите най-обща представа за проблема с изгонването им от това видео.