Кое е най-важното, което трябва да знаете, когато инвестирате в недвижими имоти?
Не, не е накъде ще се движи пазарът!
Знам, че мнозина от вас са дали точно този отговор.
Но пазарът на имоти, така или иначе, в дългосрочен план, винаги се движи нагоре. Кривата на цените на имотите е синусоида, която върви нагоре. Няма да започнат да ги дават два апартамента за левче, колкото и балони да има, колкото и шумно да се пукат.
Успешната инвестиция в недвижими имоти зависи не от пазара, а от това дали Вашата покупка решава реален проблем, на колко хора и колко безопасно може да бъде осъществена.
Кои са базовите правила, които трябва да спазвате, когато инвестирате в недвижим имот?
Те важат за почти всяка инвестиция.
Правилата за успешно инвестиране в недвижими имоти всъщност са отговорите на три изключително важни въпроса.
1. Решава ли моята инвестиция някакъв проблем?
Недвижимите имоти като цяло /изключвайки земеделските земи и подобни/ решават проблема с подслона. Към момента всяко човешко същество все още има нужда от покрив над главата си. От такъв покрив имат хората като физически лица. Вярно, че някои разбират под „покрив“ една стаичка, а други – палат, но като цяло трябва да има нещо построено, което да не може да се издуха от първия срещнат изгладнял вълк.
От подслон има нужда и бизнесът – офиси, магазини, търговски площи и пр. Същата е ситуацията и със здравеопазването, образованието, културата и всички останали сфери на живота ни и свързаните с тях институции.
С две думи казано – докато не започнем да живеем изцяло във виртуалния свят, все още ще ни трябват физически сгради, в които да се подслоняваме, от които да пазаруваме, в които да работим или да ползваме някакви обществени услуги.
Да, светът се променя и вече може да се пазарува онлайн. Знам, че децата ни започнаха да учат дистанционно и че офисите на голяма част от хората се преместиха в Zoom. Но моето лично мнение е, че докато имаме физически тела, тези тела ще трябва да бъдат „пазени“ от физически сгради.
Затова отговорът на въпроса дали инвестицията в имот решава някакъв реален проблем, е ДА.
2. На какъв брой хора решава проблем моята инвестиция?
Точно тук е мястото да се запитате дали е по-добре да вложите парите си в жилищен имот или в бизнес имот да речем. И как ще отговорите на този въпрос? С още въпроси. Да, това е най-добрият начин, който ми е известен, за да анализирам по-сложен казус. Като го разделя на по-малки такива. То е същото като онази приказка как е възможно да изядеш цял слон. Хапка по хапка.
Това е времето да анализирате въпроси от рода на:
- Колко хора в момента имат нужда от жилище;
- Къде има повече стълпотворения;
- Къде се очаква да има все повече и повече хора;
- Къде се очаква обезлюдяване;
- Къде има работа и къде няма;
- Накъде, като цяло, върви потокът от хора;
- Какви имоти се търсят най-често;
- Какви имоти се строят напоследък…
Няма глупави въпроси – има незададени.
А за всеки незададен или незададен навреме въпрос после се плаща скъпо и прескъпо.
Тук цифрите, процентите и статистиките са ключови. Ако инвестицията Ви решава проблем на твърде малка група от хора, това е рискова инвестиция.
3. Имам ли план как да осъществя инвестицията си безопасно?
Тук схемата на много хора се чупи.
Това е капанът, в който падат дори много разумни хора. Те употребяват много ресурс да анализират дали и какво да купят и толкова се ентусиазират, че забравят един много важен факт.
Една инвестиция може да е принципно добра, но да не е добра за Вас.
Ето защо е толкова важно да се направи онзи прословут анализ „Кой пита“, за който не спирам да говоря и пиша. Всеки един от вас има различен капитал, цели, възможности, познания и различна толерантност към риск. И всичко това трябва да бъде анализирано преди да влезете в сделката, колкото и изгодна да ви се вижда тя.
Иначе играете руска рулетка.
Знам го, защото за над 20 години сделки с имоти съм виждала твърде много хора, намерили „сделката на живота си“, но опарили се – от прибързаност, незнание или липса на опит.
Заключение
Решите ли да инвестирате в имот – първо си задайте трите „вълшебни въпроса“.
Ако отговорът и на трите е ДА, купувайте смело.
Всичко друго е хазарт.
Полезно:
📘 Прочетете книгата ми „Как да купите жилище стъпка по стъпка – Подготовката“,
или я слушайте в Сторител.
💬 А ако искате да обсъдим Вашата конкретна ситуация –
запишете се за безплатна консултация.