/Защо не може да заложите идеални части от жилище, за да вземете банков кредит

Защо не може да заложите идеални части от жилище, за да вземете банков кредит

Споделете тук:

На Иван му трябват пари…

За негов късмет  – разполага с недвижим имот. Е, не с цял имот. Останала му е в наследство от баща му една панелна гарсониера в Младост 1. Но понеже Иван си има брат – Георги, то и Георги е наследил същата тази гарсониера. И така, двамата братя са съсобственици на въпросния имот – всеки по една втора идеална част.

Гарсониерата е тотал щета и според брокера, не може да й се вземе повече от 50 000 евро. Иван си прави сметката така: Ако гарсониерата струва 50 000 евро и той има ½ от нея, значи може да изтегли банков заем от 25 000 евро.

Да, ама не!

Сметките му са без кръчмаря или  – ако предпочитате – без банкера.

И понеже сметките не само на Иван, но и на много други хора са подобни, затова пиша тази статия…

Какъв е проблемът Иван да заложи собствената си една втора идеална част от имота?

Юридически няма пречка това да бъде сторено.

Проблем би се явил, ако някой, недотам хубав ден, Иван спре да си плаща кредита. Тогава банката ще трябва да даде имота на публична продан. По-точно – половината от гарсониерата. Но… познайте какво!

Никой не иска да има половин апартамент. Не и онези, които биха искали да живеят в него. Или пък онези, които го търсят за инвестиция, за да го отдадат под наем.

И така – за банката ще бъде доста голямо предизвикателство да се отърве от половин гарсониера. Много по-трудно от задачата да продаде цял.

Кой, все пак, би купил половин апартамент? Или по-малко?

Това биха сторили небанковите финансови институции. Или, нека си го кажем направо, заложните къщи.

Защо? Защото те имат способи, с които по-лесно да „реализират“ идеалните части.

Не забравяйте, че ако някой изобщо се навие да ви даде пари за идеални части от имот, то той би ви дал в пъти по-малко пари, отколкото имотът би заслужавал. И с право. Това е риск, който кредиторът поема и който трябва да бъде обезпечен с нещо.

Ето защо, ако имате нужда от пари, но нямате възможност да заложите цял имот, безсмислено е да обикаляте по банките.

Ако смятате, че тази статия може да бъде полезна и на друг – споделете я!

Споделете тук:
Абонирай се за новите статии
Научи истината за пазара на недвижими имоти! Разбери кое е най-важното, ако имаш или търсиш кредит!  
Прочети още