Купувате жилище?
Какво е най-важното нещо, което трябва да проверите, за да сте сигурни, че всичко по имота е наред?
Ако сте отговорили, че е нужно да проверите дали има тежести, знайте че сте отговорили така, както отговарят 90% от купувачите.
И сте сгрешили на 100%!
Най-страшното, което може да ви се случи, купувайки имот, далеч не е новата ви придобивка да се окаже с тежест.
Повечето клиенти изключително много се притесняват например от ипотеките.
Нека помислим – какво би се случило…
Ако закупите имот с ипотека…
Плащате 70 000 евро и си купувате тристаен апартамент в София /Нарочно оставих цената, когато актуализирах статията. Да си спомняме колко е струвал тристаен в София през 2015-та! Само цените на имотите са различни днес. Историите се повтарят и поуката е същата./, а някой хубав ден разбирате, че върху имота ви има учредена ипотека в размер на 15 000 евро? Ще останете доста неприятно изненадан! В крайна сметка може да се окаже, че имотът ще ви струва 85 000 евро. В случай, че не успеете да осъдите бившия собственик и не си възстановите парите. Като сложим и ходенето по съдилища, разправиите, нервите и разходите за лекарства /защото ако не друго – поне успокоителни ще ви трябват/ – имотът може да ви стъпи и на 100 000 евро.
Безспорно неприятна ситуация, но все пак ситуация, която има изход. А от ситуацията се излиза по най-лесния начин – с пари. На хората, които вече дежурно са си помислили – излиза се от ситуацията с пари, но ако ги имаш – можем да кажем… Не ви пожелаваме да се вкарате в имотен казус, в който и парите не помагат. А такива има!
Естествено – ипотеката може да е и в размер на 50 000 евро и тогава играта загрубява. Но какъвто и да е размерът на тежестта – вие все пак сте собственик.
Защото има и други – много по-отчайващи неща, които могат да ви се случат.
Какво например?
Да купите имот от несобственик или не от всички собственици…
И тук сигурно пак си мислите за измами, но не винаги е задължително. Да, да си купите апартамент от несобственик отвсякъде си мирише на измама. Но да ви се появи впоследствие един или още няколко допълнителни собственици на жилището, които не са участвали в продажбата, е също срещано явление. И понякога не е свързано с измама, а с незнание от страна на собствениците.
Мислите, че е невъзможно?
Някои дела за имоти са по-невероятни и от поредицата за Хари Потър.
Кое е най-важното тогава?
С какво трябва да започнете, ако искате наистина да станете собственик на имота, а не само да го платите?
Обърнете изключително внимание на собствеността на имота!
Това е едно от нещата, за които имате сериозно основание да се притеснявате – дали всичко по собствеността е наред.
Ето за това няма откъде да си вземете удостоверение. Собствеността се изследва.
Тежестите върху имота – дали ги има, или не – няма да ви направят по-малко собственик. Да, ще сте собственик на ненужно скъп или проблемен имот, но ще сте собственик.
А една нищожна сделка ви прави собственик на нищо. И това, че сте платили скъпо за това нищо, няма никакво значение.
Какво значение има, че сте платили за „чист“ апартамент, ако реално не сте го купили?
То е като да купите от мен Националния дворец на културата в София.
И скъпо, и евтино да ви го продам – вие никога няма да станете собственик, защото аз никога не съм го притежавала.
