Масова заблуда на много собственици на имоти, предприемащи продажба на жилището си, което е лична собственост /придобито преди брака или получено чрез дарение или наследство/, е че другият съпруг несобственик няма никакво отношение към сделката.
Голяма е изненадата на доста продавачи, когато разберат, че нотариусът изисква съпруга /съпругата/ да подпише декларация, че е съгласен с продажбата.
Ето го и самият текст на закона – чл.26 от Семейния кодекс:
Разпореждане със семейното жилище – лична собственост
Чл. 26. Действията на разпореждане със семейното жилище – лична собственост на единия съпруг, се извършват със съгласието на другия, ако двамата съпрузи нямат друго жилище – обща собственост или лична собственост на всеки един от тях.
Причината за това задължително изискване е понятието „семейно жилище“.
Какво е „семейно жилище“?
Семейно е жилището, обитавано от семейството.
Семейното жилище може да е лична собственост само на единия съпруг, т.е. другият съпруг може да не е собственик, но да ползва имота.
Семейното жилище може да е и съпружеска имуществена общност /СИО/, т.е. собственост е и на двамата съпрузи и се ползва за живеене от семейството.
Защо законодателят е вкарал термина „семейно жилище“?
Със сигурност – не, за да създава неприятности на съпрузите, чиято лична собственост е продаваният имот. Въпреки че много често – точно това се случва.
Законът пази семейството и особено, ненавършилите пълнолетие деца в семейството. Поради тази причина се появява и юридическият термин „семейно жилище“.
Ако съпругът собственик реши да продаде жилището, в което живее семейството, законодателят е предвидил право на другия съпруг несобственик /в случай, че именно този имот се ползва за живеене от семейството/ да се съгласи или не с продажбата. Основната идея на законодателя е да осигури подслон на семейството и особено – на децата в семейството.
Какво се случва, ако съпругът несобственик не се съгласи с продажбата на семейното жилище?
Законодателят изрично се произнася за това в чл.26 от Семейния кодекс:
„Когато липсва съгласие, разпореждането се извършва с разрешение на районния съдия, ако се установи, че не е във вреда на ненавършилите пълнолетие деца и на семейството.“
С други думи, съпругът несобственик, дори да откаже съгласие за продажба на имота или да не могат да бъдат преставени по някаква причина доказателства за наличие на друго жилище, съдът е длъжен да се разпореди.
Казано накратко…
Продавате ли жилище, независимо как сте го придобили, ако сте женен, ще ви се наложи:
- или да „замесите“ и съпруга /съпругата/ си;
- или да докажете на нотариуса по сделката, че продаваното жилище не е семейно.
Алекса
says:То, направо ми се отжени, като прочетох какво сте написали… не стига че цял живот спестявам, събирам, купувам – и накрая трябва да се съобразявам с прищевките на някой, който днес го има – след 20 години ми е писнало да му събирам чорапите и не съм го изгонила само заради децата…
Тенкомс ЕООД
says:„Добрата вест“ е, че той най-вероятно е в същото положение, в което сте и вие:)
Теодора
says:Може ли да се прехвърли имот на непълнолетно дете или задължително трябва да е на родителя. Ако е наследство къщата и не е семейно жилище трябва ли подпис от съпруга не собственик! Благодаря предварително!
Тенкомс ЕООД
says:Да, може да се прехвърли имот на дете. Просто то трябва да има представител /настойник/, който да разпише сделката, вместо детето, ако е малолетно. Подпис на декларация по чл. 26 от СК от съпруга несобственик се изисква във всички случаи, когато имотът е семейно жилище, независимо дали се прехвърля имотът на дете, или на възрастен.
Васил Априлов
says:Здравейте , да попитам… Дали може да си продам жилището , което е придобито преди брака , като в момента съпругата ми и децата не живеят в това жилище ? Те са с адресна регистрация в друго жилище , а не с адресна регистрация в жилището , което искам да продавам…В такъв случай необходимо ли е декларация по чл.26 ? Имам брак с майката на децата ни , но тя не е съгласна да се продава моето жилище…по смисъла на чл. 26… Как да докажа пред нотариуса, че жилището , което искам да продавам не е семейно…? След като те не живеят в него и не са адресно регистрирани в него… Благодаря.
Тенкомс ЕООД
says:С копие от документ за собственост на друг имот – или само на Ваше име, или на името на съпругата Ви, или общ за двама Ви имот. Липсата на адресна регистрация в имота НЕ е доказателство, че жилището не е семейно.
Мария
says:Имаме със съпругата друг имот, но на сделката съм се явил при покупката само аз. Тя е собственик на 1/2, т.к е придобит по време на брака. Продавам имот,който е наследствен преди брака и ми казват, че щом в нотариалния акт на другото жилище няма нейните имена, подписване на декларация от нейна страна е задължително. Това ми звучи нелепо.
Тенкомс ЕООД
says:Да, нелепо е.
емо
says:нямаме семейно жилище (на квартира сме), придобивам апартамент по наследство, предекларирам в общината…В декларацията пиша ли съпругата ми?
ако продавам, тя фигурира ли в Данъчната оценка или само с декларация по 25 и 26 СК?
благодаря
Тенкомс ЕООД
says:Не, след имотът е наследствен, в общината декларирате само сее си като собственик. Съпругата не учавства.
Atina Gousia
says:Dobar ve4er. Sled kato po4ina tatko, apartamenta premina na maika, na sestra mi i na mene. Sega iskame da go prodademe i mi iskat deklaratsia 26 za sapryga. Az sas semeistvoto mi jivea v 4yjbina. Nikoga ne sme jiviali v Balgaria s detsata, nito sas sapryga, koito e 4y6 podanik,detsata sa nad 23 godi6ni V li4nata mi karta imam adresa na apartamenta koito iskam da se prodade, ot men, ot maika i sestra mi.
Blagodaria
Тенкомс ЕООД
says:Здравейте! Няма значение, че сте в чужбина и не живеете в имота. Няма значение и че съпруга ви е чужд гражданин. Пак трябва или съпруга Ви да разпише декларация по чл. 26 от СК, или да докажете чрез документ за собственост на друго жилище в България, че имотът, който продавате, не е семейно жилище.
Емо
says:купувам наследство от хора, чиято майка е починала 2017, но сега научават, че е била наследница на бездетен братовчед 2015 . Не желаят това наследство (с много задължения). До момента липсват каквито и да е актове по приемане както на майчиното, така и на нейния братовчед.
Могат ли да се разпореждат с това на братовчеда, като упражнят правата на майка си по трансмисия? Не отричат, че по този начин приемат майчиното по 57 ЗН.
Благодаря