Категории
Архив Архив

Блог

Съпругът несобственик трябва да се съгласи с продажбата на семейното жилище

Масова заблуда на много собственици на имоти, предприемащи продажба на жилището си, което е лична собственост /придобито преди брака или получено чрез дарение или наследство/, е че другият съпруг несобственик няма никакво отношение към сделката.

Голяма е изненадата на доста продавачи, когато разберат, че нотариусът изисква съпруга /съпругата/ да подпише декларация, че е съгласен с продажбата.

Ето го и самият текст на закона – чл.26 от Семейния кодекс:

Разпореждане със семейното жилище – лична собственост

Чл. 26. Действията на разпореждане със семейното жилище – лична собственост на единия съпруг, се извършват със съгласието на другия, ако двамата съпрузи нямат друго жилище – обща собственост или лична собственост на всеки един от тях.

Причината за това задължително изискване е понятието „семейно жилище“.

Какво е „семейно жилище“?

Семейно е жилището, обитавано от семейството.

Семейното жилище може да е лична собственост само на единия съпруг, т.е. другият съпруг може да не е собственик, но да ползва имота.

Семейното жилище може да е и съпружеска имуществена общност /СИО/, т.е. собственост е и на двамата съпрузи и се ползва за живеене от семейството.

Защо законодателят е вкарал термина „семейно жилище“?

Със сигурност – не, за да създава неприятности на съпрузите, чиято лична собственост е продаваният имот. Въпреки че много често – точно това се случва.

Законът пази семейството и особено, ненавършилите пълнолетие деца в семейството. Поради тази причина се появява и юридическият термин „семейно жилище“.

Ако съпругът собственик реши да продаде жилището, в което живее семейството, законодателят е предвидил право на другия съпруг несобственик /в случай, че именно този имот се ползва за живеене от семейството/ да се съгласи или не с продажбата.  Основната идея на законодателя е да осигури подслон на семейството и особено – на децата в семейството.

Какво се случва, ако съпругът несобственик не се съгласи с продажбата на семейното жилище?

Законодателят изрично се произнася за това в чл.26 от Семейния кодекс:

„Когато липсва съгласие, разпореждането се извършва с разрешение на районния съдия, ако се установи, че не е във вреда на ненавършилите пълнолетие деца и на семейството.“

С други думи, съпругът несобственик, дори да откаже съгласие за продажба на имота или да не могат да бъдат преставени по някаква причина доказателства за наличие на друго жилище, съдът е длъжен да се разпореди.

Казано накратко…

Продавате ли жилище, независимо как сте го придобили, ако сте женен, ще ви се наложи:

  • или да „замесите“ и съпруга /съпругата/ си;
  • или да докажете на нотариуса по сделката, че продаваното жилище не е семейно.

Книгата на Поля Христова „КАК ДА КУПИТЕ ЖИЛИЩЕ стъпка по стъпка: ПОДГОТОВКАТА“ ще откриете ТУК.

Абонирайте се ТУК за ютуб канала на Поля Христова. Ще намерите над 1800 безплатни видеа по темите за какво да внимавате, когато купувате, продавате имот или вземате кредит.

Ако смятате, че тази информация може да бъде полезна и на друг – споделете я в социалните мрежи!

Споделяне:

13 коментари за “Съпругът несобственик трябва да се съгласи с продажбата на семейното жилище”

  • Алекса

    says:

    То, направо ми се отжени, като прочетох какво сте написали… не стига че цял живот спестявам, събирам, купувам – и накрая трябва да се съобразявам с прищевките на някой, който днес го има – след 20 години ми е писнало да му събирам чорапите и не съм го изгонила само заради децата…

    • Тенкомс ЕООД

      says:

      „Добрата вест“ е, че той най-вероятно е в същото положение, в което сте и вие:)

  • Теодора

    says:

    Може ли да се прехвърли имот на непълнолетно дете или задължително трябва да е на родителя. Ако е наследство къщата и не е семейно жилище трябва ли подпис от съпруга не собственик! Благодаря предварително!

    • Тенкомс ЕООД

      says:

      Да, може да се прехвърли имот на дете. Просто то трябва да има представител /настойник/, който да разпише сделката, вместо детето, ако е малолетно. Подпис на декларация по чл. 26 от СК от съпруга несобственик се изисква във всички случаи, когато имотът е семейно жилище, независимо дали се прехвърля имотът на дете, или на възрастен.

  • Васил Априлов

    says:

    Здравейте , да попитам… Дали може да си продам жилището , което е придобито преди брака , като в момента съпругата ми и децата не живеят в това жилище ? Те са с адресна регистрация в друго жилище , а не с адресна регистрация в жилището , което искам да продавам…В такъв случай необходимо ли е декларация по чл.26 ? Имам брак с майката на децата ни , но тя не е съгласна да се продава моето жилище…по смисъла на чл. 26… Как да докажа пред нотариуса, че жилището , което искам да продавам не е семейно…? След като те не живеят в него и не са адресно регистрирани в него… Благодаря.

    • Тенкомс ЕООД

      says:

      С копие от документ за собственост на друг имот – или само на Ваше име, или на името на съпругата Ви, или общ за двама Ви имот. Липсата на адресна регистрация в имота НЕ е доказателство, че жилището не е семейно.

  • Мария

    says:

    Имаме със съпругата друг имот, но на сделката съм се явил при покупката само аз. Тя е собственик на 1/2, т.к е придобит по време на брака. Продавам имот,който е наследствен преди брака и ми казват, че щом в нотариалния акт на другото жилище няма нейните имена, подписване на декларация от нейна страна е задължително. Това ми звучи нелепо.

    • Тенкомс ЕООД

      says:

      Да, нелепо е.

  • емо

    says:

    нямаме семейно жилище (на квартира сме), придобивам апартамент по наследство, предекларирам в общината…В декларацията пиша ли съпругата ми?
    ако продавам, тя фигурира ли в Данъчната оценка или само с декларация по 25 и 26 СК?
    благодаря

    • Тенкомс ЕООД

      says:

      Не, след имотът е наследствен, в общината декларирате само сее си като собственик. Съпругата не учавства.

  • Atina Gousia

    says:

    Dobar ve4er. Sled kato po4ina tatko, apartamenta premina na maika, na sestra mi i na mene. Sega iskame da go prodademe i mi iskat deklaratsia 26 za sapryga. Az sas semeistvoto mi jivea v 4yjbina. Nikoga ne sme jiviali v Balgaria s detsata, nito sas sapryga, koito e 4y6 podanik,detsata sa nad 23 godi6ni V li4nata mi karta imam adresa na apartamenta koito iskam da se prodade, ot men, ot maika i sestra mi.
    Blagodaria

    • Тенкомс ЕООД

      says:

      Здравейте! Няма значение, че сте в чужбина и не живеете в имота. Няма значение и че съпруга ви е чужд гражданин. Пак трябва или съпруга Ви да разпише декларация по чл. 26 от СК, или да докажете чрез документ за собственост на друго жилище в България, че имотът, който продавате, не е семейно жилище.

  • Емо

    says:

    купувам наследство от хора, чиято майка е починала 2017, но сега научават, че е била наследница на бездетен братовчед 2015 . Не желаят това наследство (с много задължения). До момента липсват каквито и да е актове по приемане както на майчиното, така и на нейния братовчед.
    Могат ли да се разпореждат с това на братовчеда, като упражнят правата на майка си по трансмисия? Не отричат, че по този начин приемат майчиното по 57 ЗН.
    Благодаря

Оставете коментар

Вашият имейл адрес няма да бъде публикуван. Задължителните полета са отбелязани с *

Заяви консултация
Навигация