Коя е най-голямата грешка на купувача по време на оглед

Знам, че всеки купувач си живее с мисълта, че когато ходи по огледи, всъщност той е този, който оглежда, преценява, оценява, избира. Обаче пропуска една много важна подробност. Докато купувачът оглежда имота, продавачът оценява купувача.…

Прочети още

„Народни изедници“ ли са съдебните изпълнители?

Ако събирах по 1 лев всеки път, когато чувах да ругаят съдебните изпълнители, то най-вероятно изобщо нямаше да ми се налага да работя. Хорското мнение за съдебните изпълнители се лъкатуши между страх и презрение. Градските…

Прочети още

Кое е по-страшно от вдигането на лихвите по кредитите

Знам, че повечето от вас се притесняват от вдигане на лихвите. Какво ще се случи, ако лихвите по кредитите се вдигнат. Има, обаче, други - доста по-притеснителни неща, които банките може да сътворят и те…

Прочети още

2 сигурни „симптома“ за бъдещи финансови проблеми

Наблюдавам вече 19 години пазара на имотите и кредитите у нас. Наблюдавам, както се казва – от фронтовата линия. И особено след кризата от 2008 г., за мен стана нещо като колекционерска страст да събирам…

Прочети още

Изненада от ипотечния пазар през 2019 г.

Не всяка година статистиката на Агенция по вписванията успява да ме изненада, но когато започнах да броя ипотечните сделки за 9-месечието на 2019 г., определено имаше какво ново да науча. Защо се изненадах? Защото и…

Прочети още

Как се представя пазарът на имоти през 2019 г. и какво да очакваме оттук нататък

Как се представиха първите 3 тримесечия на 2019 г. по отношение на покупко-продажбите на недвижими имоти? Да видим първо цялата страна... Спад с 1.29 % за периода януари-септември 2019 година спрямо 2018 г. за покупко-продажбите…

Прочети още

Може ли да придобиете земя у нас, ако имате брак с чужденец…

Преди да се захванем с браковете между българи и чужденци, да изясним първо един по-базисен въпрос... Може ли чужд гражданин да придобие собственост на земя у нас? Преди време отговорът беше: „Категорично – не!“. Днес…

Прочети още

Възможно ли е наистина да се провери за неплатени сметки за ток, вода и парно?

Свикнали сте, че щом сте получили от продавача на имота квитанции за последните месечни сметки за ток, вода и парно отопление, то значи за имота няма задължения. Дали това наистина е така? Има някаква логика…

Прочети още

Има ли имотен балон – или – историята на една панелка в Младост

Иван купува панелна гарсониера в Младост 3 през януари 2007 г. С кредит – разбира се. Купува я изключително изгодно - за 35 000 евро. Имотът е за ремонт, но е на добра цена. Ремонтира го,…

Прочети още

Колко са възбраните върху имоти и исковите молби за 2018

Специализирали сме се в това да броим сделките с имоти. Малко хора обаче се сещат да питат какъв е броят на т.нар. „непожелани“ тежести /“пожелани“ наричам ипотеките:)/. Става дума за исковите молби и за възбраните.…

Прочети още

Искате да продадете жилището си? Първо го изчистете!

Както и да изглежда жилището, което се опитвате да продадете, най-голямата грешка, която може да допуснете, е да го оставите мръсно и миризливо. Ще ви издам една тайна: Ако апартаментът ви вони, шансовете му да…

Прочети още

Безплатни ли са наистина кредитните консултации?

„Безплатно в тоя живот е само сиренцето в капана на мишката“ – обича да казва един приятел. И много хора се чудят къде е уловката в безплатната услуга на кредитния консултант. Ще обясня за „уловката“…

Прочети още

Как да изберете читав кредитен консултант

Как да разберете дали сте попаднали на читав кредитен консултант? Ето няколко жокера, които ще ви помогнат да се ориентирате. Истинският кредитен консултант: Ще ви разпитва. Дълго! Той ще ви зададе толкова въпроси, че в…

Прочети още

Стара архива на Имотен регистър – оръфани бумаги и липсващи документи

Не, това не е дело на мишки. Това е резултат от човешко безхаберие – нашето лично и на държавата ни. Безхаберие управническо… Защото все още нямаме пълен електронен регистър на документите, подлежащи на вписване в…

Прочети още

Сделка на данъчна оценка – рисковете за купувача и защо законът ни е слаб

Повечето купувачи не осъзнават рисковете, които поемат, когато се съгласяват да излъжат държавата и да впишат в нотариалния акт  размера на данъчната оценка, вместо продажната цена. По тази причина в България броят на сделките, изповядвани…

Прочети още

Да избодеш очи, вместо да изпишеш вежди – или – за непоисканите искови молби

Идва при мен клиентка. Трябват й пари на жената. И е решила да си заложи жилището. На пръв поглед не очаквам изненади. Но нали това им е специфичното на изненадите – никой не ги очаква.…

Прочети още

За фалшивите завещания

Казусът с две думи: Законни наследници биват лишени от имотите, които би трябвало да наследят по силата на закона. Как става това? С фалшиви завещания, депозирани при нотариус. После имотът се продава и препродава. Как…

Прочети още

Покупка на жилище без лични средства – къде са опасностите

Тръгвате да търсите имот. Нямате обаче събран нито лев. Нито за цената на имота, нито за таксите по прехвърлянето. Пък за брокерски или адвокатски хонорари - въобще забравете. Нито лев! Имате обаче добри доходи. Влизате…

Прочети още

Колко са обявените завещания в София и в страната и защо е важно да проверяваме за завещание

Винаги ми е било интересно защо банките, когато отпускат кредит за покупка на жилище, при което собствеността е придобита по наследство, никога не изискват проверка за завещание. Никога! За толкова години работа с имоти нито…

Прочети още

Анализ на пазара на недвижими имоти: Какво показват цифрите за 2018 г.? И какво да очакваме за 2019 г.?

Накъде ще върви пазарът на имоти през 2019 г.? За да можем да си отговорим на този въпрос – логично е да погледнем назад – към изминалата 2018 г. Какво беше положението в София? Символичен…

Прочети още

При сделка с имот – внимавайте! Платежното не е превод!

Кой е най-големият страх на продавача на недвижим имот? Дали ще си получи парите. Разбирайте – продажната цена. Възможно ли е продавачът да не си получи парите, ако купувачът: Има уговорената сума /няма да ползва…

Прочети още

Имате кредит, но ще сменяте работата си или оставате без работа – как да се оправите с изискването за превод на заплата

Един често задаван въпрос от мои клиенти и то не без основание: "В договора ми за кредит пише, че работодателят ми задължително трябва да превежда заплатата ми през банката. Какво ще правя, ако реша да сменя…

Прочети още

Имате ли нужда от правна помощ, ако ще купувате жилището си с ипотечен кредит?

„Банката нали проверява документите за жилището, което купувам? Значи мога да мина и без адвокат.“ Този вид спестовничество може да ви докара празни джобове, но затова пък пълен с разнообразие живот. Вярно е, че или…

Прочети още

Как да не рискувате капарото си, ако ползвате жилищен кредит

„Можем да ви дадем 100 000 лева. Донесете ни предварителен договор и документи за жилището. През това време ще направим и оценка на имота. И след това ще имате парите.“ Много, ама много внимавайте, ако чуете…

Прочети още

Защо стъклените сгради не са добри за живота на хората в градовете

За градовете, които стават... гладки. За новите градски центрове, изградени от бетон и стомана и покрити старателно със стъкло. За новите центрове, превзети от стъклото и окачените стъклени фасади. Стъкло, което е практично, икономически по-изгодно,…

Прочети още

Предварителният договор – какво представлява и има ли бланка за него

Цялото му име е Предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот, но всички го знаят като Предварителен договор. Структурата на предварителния договор на пръв поглед е фасулски проста: Две страни – купувач и продавач. Обект,…

Прочети още

Заем в евро или в лева – питате ли се кой е правилният избор

Дълго време се въздържах от тази статия. Защото винаги съм вярвала, че ако някой наистина можеше да отговори на 100 % на този въпрос /както и на не малко други/, щеше да работи прорицател, а…

Прочети още

Каква е разликата между нотариален и натурален акт

От време на време все се намира по някой, който да ме пита каква е разликата между „нотариален“ и „натурален“ акт. Изкушавам се да споделя, че разликата е същата, като тази между „компютри“ и „компоти“.…

Прочети още

Задълженията за ток, вода и парно – как се погасяват по давност – истината за процедурата

Не сте си плащали сметките за ток, вода, парно или телефон от години. Колко време трябва да мине и какво трябва да се случи, за да ви се „опростят“ задълженията към дружествата доставчици на комунални…

Прочети още

За „чиста“ данъчна оценка за един имот вече си плащаме данъците за всички имоти, които имаме

Да му мислят имотните българи. Вече няма как да се снабдят с данъчна оценка на жилището си, без да са си платили всички дължими данъци и такси за всички останали недвижимости, които притежават. Защо? От…

Прочети още

Анализ на пазара на имоти през изминалата 2017-та. И накъде през 2018-та?

Какво се случи на пазара на покупко-продажбите на недвижимите имоти през изминалата 2017 г. И какво да очакваме през 2018-та? За пореден път: София не е България! Ръст от 6.40 % за 2017 г. спрямо…

Прочети още

Документи за имота, необходими при ипотечен кредит: данъчна оценка, кадастрална схема и удостоверение за тежести

Желаете да вземете ипотечен кредит или да рефинансирате вече съществуващ? Ето кои са документите, с които трябва да се снабдите, що се отнася до имота, който ще ипотекирате. Данъчна оценка за имота Позната също с…

Прочети още

Документи при рефинансиране на кредит – кои са, колко струват и как да се снабдите

„Трябва да вадите документи!“ Това е един от най-работещите начини вашият настоящ кредитор да ви внуши, че е трудно, скъпо и страшно  да се снабдиш с няколко документа.  Че е най-добре нищо да не правите…

Прочети още

Кога банката ви е преметнала в преговорите за по-ниска лихва

Тази статия е за хората, които имат намерение или вече са започнали преговори за подобряване на условията по кредита си. Всички тези смелчаци неизменно стигат до едно и също препятствие: Когато банката се съгласи да…

Прочети още

Топ 3 на най-лошите застраховки живот, обвързани с ипотечен кредит

  Убедена съм, че застраховката живот е нещо добро и нужно, когато имаш ипотечен кредит. Защо – съм обяснила тук. За да си изберете, обаче, подходяща застраховка живот – ви трябват поне две висши образования,…

Прочети още

Наем или заем – истината за това защо купуваме жилища!

Защо хората купуват собствено жилище, вместо да живеят под наем цял живот, въпреки че наемът може да се окаже по-изгоден? Защото човекът изключително рядко се подчинява на цифри, статистика и логика. Човешките постъпки се диктуват…

Прочети още

Що е то лошо ЦКР и как се предоговаря кредит на лош платец

Изпадането в просрочие по кредит създава зависимост. Истинска зависимост. В смисъл, че оставате „женен“ поне за следващите няколко години за банката, в която сте закъснявали с вноските. Какво му е лошото на това да сте…

Прочети още

Много, ама много внимавайте, ако ще ползвате потребителски кредит за капариране на жилище!

Това е историята на един пишман-кредитоискател. Случай на оптимист без спестени пари, решил все пак да купи жилище. Влязъл човекът в няколко банки. Проучил. И стигнал до извода, че трябва да си намери банка, която…

Прочети още

Знаете ли кой е най-успешният начин за продажба на жилище?

Как да продадете имота си по-бързо и на по-висока цена, без да го обявявате по сайтовете? Чрез един много прост метод, който /неясно защо/ много хора пренебрегват или за който изобщо не се сещат. Дискретно…

Прочети още

Защо обявите за имоти не продават!

Имаше време, когато не вярвах, че за да продадеш по-бързо и по-успешно едно жилище – не трябва да бързаш с обявите в порталите. Просто ми се струваше нелогично. Особено, когато се появи интернет и светът…

Прочети още

Защо не успявате да продадете имота си? Истината за обявите за имоти.

Имаше време, в което ние – брокерите – много се дразнехме на някои собственици, които хем искаха да им продадем имотите, хем без да ги рекламираме. Аз също съм се ядосвала и съм хвърляла огромни…

Прочети още

Удостоверение за семейно положение – кога ще ви потрябва, защо е необходимо, колко струва и как да се снабдите с него

Кога ще ви потрябва удостоверението за семейно положение: Удостоверението за семейно положение е един от основните документи, който ще трябва да набавите, ако сте решили да теглите кредит от банка или, ако продавате имот. Правя…

Прочети още

Протест пред Агенция по вписванията, гр. София – заради драстичното забавяне на вписванията

Уважеми колеги, Споделям с вас тази новина, макар за повечето от вас не е никаква новина, а тъжната действителност от много години насам. Към днешна дата – 21.10.2016 г. – забавянето на вписванията по сделките…

Прочети още

За най-лошия съвет към хората с кредити…

В мрежата съм попадала на всякакви съвети и мнения, свързани с изплащането на кредитите от хора, които са го закъсали финансово или които са излъгани от кредитора си. Включително и за потребителите, които все още…

Прочети още

Има ли наказателна такса предсрочно погасяване – за новите и за старите кредити

Нека, за да няма никакво съмнение, да отговоря категорично на въпроса кога има и кога няма наказателна такса предсрочно погасяване на кредитите на потребителите. Какво е положението при потребителските кредити? Законът за потребителския кредит от…

Прочети още

Покупката на жилище – между войната и джентълменското споразумение

Винаги съм сравнявала покупко-продажбата на недвижим имот със съдебен процес. И откакто се помня  - все някой ми се сърди заради тези ми нетактични мисли. Продавачът е „обвиняемият“. Той е невинен до доказване на противното.…

Прочети още

„Дупнишка популярна каса“ – за общото между финансовите пирамиди и имотните измами

Поредната финансова пирамида – „Дупнишка популярна каса“. Историята накратко: Едни хора си вложили парите в „Дупнишка популярна каса“ - структура, която им обещала уникално примамливи лихви. Направо невероятни лихви  - от 9 % до 18…

Прочети още

Рефинансиране на кредит – как да разберете кой момент е подходящ

Питате ли се точно кой момент е подходящият, за да влезете в схватка с банкерите и да подобрите условията по кредита си? Или направо да се разведете със сегашния си кредитор и да се обвържете…

Прочети още

Най-големият враг на рефинансирането на кредити

Знаете ли кой е най-големият враг на рефинансирането на кредитите? Задавам този въпрос почти на всичките си клиенти. И те все си мислят, че знаят! Ето част от най-честите отговори: Банките /“Банкерите само гледат да…

Прочети още

Застраховката живот към кредита – нужна ли е?

Замислете се за корена на българската дума „застраховка“... СТРАХ! А коя е думата, която се използва в английския? „Insurance“. В нейния корен се съдържа думата СИГУРНОСТ. Когато разберете, че истинският смисъл на застраховката, както имот,…

Прочети още

Най-често допусканата грешка от хората с кредити – или – как да защитите интереса си в банката

Защо, кога и как най-често хората с кредити биват „прецакани“ от банките? Става дума за момента, когато вече сте изтеглили кредита си и е минало известно време. Един хубав ден отивате в банковия клон, за…

Прочети още

Законът за ипотечния кредит от 2016 г. и таксата за предсрочно погасяване – има ли я или я няма?

На 21.03.2016 г. трябва да влезе в сила Законът за ипотечния кредит. Законът е минал на първо четене и ако някой на правителствено ниво не реши, че няма закъде толкова да се бърза с този…

Прочети още

Покупко-продажба на имот с неплатени сметки – възможна е със Споразумителен протокол

Страхувате ли се да не ви "завещаят" неплатени сметки? Страхът не помага особено. Вижте какво трябва да направите... Купувайки жилище – новият собственик винаги се притеснява за неплатени сметки за режийни разходи. Дори да си…

Прочети още

Накъде ще се движи пазарът на недвижими имоти през 2015 г.

Накъде ще се движи пазарът на недвижими имоти? Този въпрос вълнува доста страни – продавачи, купувачи, банки, брокери, нотариуси, адвокати, общините и държавата. За добро или за лошо - нагоре! Защо сме толкова смели в…

Прочети още

Какво значение има, че сте платили за имот „без тежести“, ако реално не сте го купили?

Купувате жилище? Какво е най-важното нещо, което трябва да проверите, за да сте сигурни, че всичко по имота е наред? Ако сте отговорили, че е нужно да проверите дали има тежести, знайте че сте отговорили…

Прочети още

С кредит в швейцарски франкове в България – какво е решението?

Част от кредитополучателите с кредити в швейцарски франкове се обърнаха за помощ към държавата. Изключително далновидно, по наше мнение, решение. Особено, след като станаха ясни предложенията за „решение на проблема“ от страна на някои банки.…

Прочети още

ПАЗАРЪТ на недвижими имоти през 2014 г. ДОБРИ И ЛОШИ НОВИНИ – ръст от 7.3 % за столицата и спад от 3 % за страната

Добри и лоши новини отчита статистиката на Агениция по вписванията за сделките с недвижими имоти за изминалата 2014 г. Да започнем с оптимизма! Сделките в столицата, както и през 2013 г., плавно вървят нагоре. Ръст…

Прочети още

5 грешки, които не трябва да допускате, ако искате да продадете имота си!

Как мислите, кой е най-важният фактор, за да успеете да продадете имота си? Местоположение? Тип строителство? Етаж? Състояние? Не! Както за всеки влак си има пътници, така и за всеки квартал, тип строителство, етаж и…

Прочети още

Що е то „семейно жилище“ според закона…

Как да разберете дали жилището, което купувате, е или не е семейно и какви документи трябва да изискате при различните случаи? И какво въобще е това чудо, наречено "семейно жилище"? Простичко казано: семейното жилище е…

Прочети още

Истината за застраховките живот по кредитите

Защо банките изискват одобрения за ипотечен кредит клиент да си направи застраховка живот? Сигурно си мислите, че сте наясно? Сигурно си мислите, че въпросът е странен или – нека го кажем направо - малоумен? Застраховка…

Прочети още

Из банковите договори за кредит – топ 5 на неприятните изненади

Колкото и добри да изглеждат условията, които ви предлага една банка, накрая винаги се стига до подписване на договор, а написаното в него може да промени или обезсмисли перфектната на пръв поглед оферта. Майтапът с…

Прочети още

Коя е най-добрата банка с най-изгодната оферта

Един от най-често задаваните въпроси от търсещите кредити: „Коя е най-изгодната банка? Коя е банката с най-добрите условия“. Този въпрос винаги ме е изумявал! То е малко като да попиташ коя е най-добрата кола. За…

Прочети още

Колко нерви, пари и време може да ти струва едно удостоверение за тежести на имот

Какво трябва да направи човек, за да се снабди с удостоверение за вещни тежести на имот? Оказва се, че трябва да направи чудеса! В Агенция по вписванията цари хаос, кавги и безумие. Писах тази статия…

Прочети още

Вписването на предварителен договор – излишни разходи и никаква сигурност за страните

Предварителните договори за прехвърляне или учредяване на вещни права върху недвижими имоти да се вписват в Имотния регистър – това беше едно от съществените изменения в новия Правилника за вписванията, публикуван в Държавен вестник на…

Прочети още

Правата на купувачите на имоти се орязват – или – апология на министерската глупост

На всички купувачи на имоти, на техните брокери и адвокати – честито! Ограничава се достъпът до вписаните актове в Агенция по вписванията. Как се стигна дотук? Министерски съвет прие промените в Правилника за вписванията, публикувани…

Прочети още

За вратичките в Закона за потребителския кредит и старите такси с нови имена!

Нищо на този свят не се губи – просто си сменя собственика, формата или... името! Преди години клиентите побързаха да се радват, че са отпаднали три вида такси, грижливо събирани от банките при всеки кредит с…

Прочети още

Заблуди при сделките с имоти: адресната регистрация като доказателство за семейно жилище

Как се доказва, че жилището, което продавате, е или не е семейно? Темата е изключително интересна, защото при сделките с имоти в това отношение има различна практика. Всичко зависи от тълкуванието на закона, а в…

Прочети още

Покупка на „имот със задължения“ – или – митовете за неплатените сметки

Безопасно ли е да закупите недвижим имот с неплатени сметки за консумативи - ток, вода, парно отопление? В интернет пространството по въпроса се е изписало много. За съжаление има и доста подвеждаща, невярна и понякога…

Прочети още

Знае ли правата си кредитополучателят?

Имате нужда от кредит? Преди да влезете в банката – прочетете за две от основните права на кредитополучателя, за които хората  или не знаят, или масово забравят. Имате право на предварителна писмена информация за условията,…

Прочети още

Рекламите на кредити – законни ли са?

Рекламите на кредити... Доколко са съобразени със Закона за потребителския кредит, в който ясно, точно и конкретно е указано какво е позволено и какво – забранено при рекламирането на кредитен продукт. Нека прочетем самия закон: Закон…

Прочети още

Местни данъци и такси гр. София – СПИСЪК с телефоните и адресите

Тук може да откриете всички подразделения на МЕСТНИ ДАНЪЦИ И ТАКСИ - гр.София, заедно с телефоните и адресите за контакт. Ще ви потрябват, ако сте собственик на имот и трябва да се снабдите с данъчна…

Прочети още

Данъчна оценка на имот – всичко, което трябва да знаете

Ако ви предстои прехвърляне или ипотека на имот, научете какво трябва да направите, защото ще ви се наложи да набавите задължително удостоверение за данъчна оценка на имота. Един от задължителните документи, без които не може…

Прочети още

Данъчна оценка на имот – най-често допусканите грешки

Какво трябва да знае собственикът на недвижим имот, когато набавя един от задължителните документи, без които не може да бъде изповядана и вписана нито една сделка с недвижим имот - Удостоверението за данъчна оценка на…

Прочети още

Продажбите на недвижими имоти през 2013 година

Ръст от почти 3 % за 2013 година за покупко-продажбите на недвижими имоти за страната отчете статистиката на Агенция по вписванията – Имотен регистър. Продажбите за 2013 г. са с общ брой 224 644 – с…

Прочети още

Небостъргачи от дърво – блян или близка реалност?

Небостъргачи от дърво! Как ви звучи това?  В Лондон вече има построена дървена 9-етажна сграда. В Австралия – 10-етажна. Не става дума за дървена фасада, а за изцяло построена сграда от дърво. Никакъв бетон, никаква…

Прочети още

Как да познаете, че брокера ви „пързаля“

Не сте разпознали фалшивата обява за имоти? Не сте намерили и време да проучите агенцията? Изкушили сте се и сте позвънили на фалшивата оферта, т.е. вече сте се закачили за въдицата. Не се ядосвайте! Все…

Прочети още

„Само за частни лица“ = „само за наивници“ – из обявите за имоти

Изразът „само за частни лица“ в обявите за недвижими имоти! Заслужава си да му бъде отделено специално място, защото това словосъчетание е излъгало доста наивни купувачи. Какво си мисли купувачът, когато види обява, в която…

Прочети още

Как да разпознаете агенцията, работеща с набирателни и фалшиви обяви

Как лесно да разпознаете агенцията, която се опитва да ви измами? Не просто брокера, а агенцията! Т.е. кога лошите практики са политика на самата агенция... Ще се ориентирате по начина на рекламиране на имота и…

Прочети още

Скритата причина № 1 за провалянето на жилищните кредити

Една от най-честите причини за загуба на капаро не са имотните измами, както си мислят повечето купувачи. Причината е пълното информационно затъмнение на купувачите, финансиращи по-голямата част от покупката си с ипотечен кредит. Спомняте ли…

Прочети още

5 истини за кредитите, които няма да срещнете в нито една реклама

Кога човек мисли за кредит? Логичният отговор е: когато се нуждае от пари! Така започват и повечето от рекламите за кредити: „Трябват Ви пари? Имате нужда от финансиране? Елате при нас!“ Ето защо толкова много…

Прочети още

Внимание! Обещания за кредити!

Сигурно сте забелязали, че банките стават все по-отворени към предоставяне на кредити. Рекламите обещават чудеса! Човек остава с впечатлението, че „само трябва да поискаш“ и кредитът е твой. Да се стимулира оптимизмът и вярата на…

Прочети още

Внимание! Набирателна обява! Примамка за продавачи на имоти!

Не успявате да продадете имота си… вече няколко месеца? Питате ли се защо? Може би сте поредната жертва на набирателните обяви? Какво представлява набирателната обява за продавачи? Номерът с пощенската кутия... Продавате двустайния си апартамент…

Прочети още