Стана ясно, че в столицата строителството през 2021 г. бележи нов рекорд откакто се събират данни за издадените разрешителни за строеж през 2005 г. Но какво е положението в най-големите ни градове на страната? Пловдив,…
Прочети ощеОткъде толкова място, та постоянно се строи?
Питали ли сте се: „Откъде толкова място, та постоянно да се строи?“. За незастроените ливади, които започват да се превръщат в крайни квартали и постепенното разширяване границите на населените места положението е ясно. Но как…
Прочети ощеЧовекът с опит срещу човекът с мнение при сделките с имоти
Как избирате на кого да се доверите, когато търсите съвет за сделката си с имот? Независимо дали ще купувате, продавате или ще ви е нужен кредит, за да финансирате покупката си – как избирате чие…
Прочети ощеКак да разберете дали човекът, от когото зависи безопасността на сделката ви, заслужава доверие…
Кой е този човек, от когото зависи безопасността на сделката с имот, която правите? Може би продавате, може би купувате. В зависимост от това каква сделка правите и най-вече – от коя страна на барикадата…
Прочети ощеЗащо „фейсбук консултациите“ при сделките с имоти могат повече да навредят, отколкото да помогнат?
Всеки се изкушава понякога „само да зададе един въпрос“ на някой експерт или – хайде да не използвам толкова тежки думи – някой, който уж има повече познания в определена област. Ей така – принципно.…
Прочети ощеСтроителството през 2019 г. – добре ли е, че разрешенията за строеж намаляха?
За да се влезе в детайли в пазара на недвижимите имоти, освен броенето на сделките с имоти, необходимо е да се следят изкъсо и други два фактора: кредитирането и строителството. С други думи казано: колко…
Прочети още„Народни изедници“ ли са съдебните изпълнители?
Ако събирах по 1 лев всеки път, когато чувах да ругаят съдебните изпълнители, то най-вероятно изобщо нямаше да ми се налага да работя. Хорското мнение за съдебните изпълнители се лъкатуши между страх и презрение. Градските…
Прочети ощеНай-големият риск за страните по сделка с имот
Замисляли ли сте се, че макар да са различни страни – купувачът и продавачът всъщност се страхуват най-много от едно и също нещо? Продавачът се страхува за това, дали ще му бъде платено /в срок…
Прочети ощеКак се купува от несобственик
Убедена съм, че ако повече купувачи знаеха от какво наистина трябва да се страхуват при сделките с имоти, за какво е най-важно да внимават, на пазара биха се случвали в пъти по-малко безумия. Купувачите, както…
Прочети ощеКои документи при сделките с имоти изтичат в края на календарната година
За да не правите едно и също упражнение по два пъти, за да не плащате два пъти за едно и също нещо, за да си спестите време и образуване на нерви... Прочетете кои документи при…
Прочети ощеСтроителството през 2019 г. в Пловдив, Варна, Бургас, Русе, Плевен, Стара Загора и Велико Търново
Стана ясно, че в столицата строителството през първото шестмесечие на 2019 г. спрямо същия период на 2018 г. продължава със страшна сила, а страната като цяло все повече забавя темпове. Какво е конкретно положението с…
Прочети ощеСтроителството на нови сгради през 2019 г.
Някой да е забелязал, че напоследък доста се строи? Особено в София... „Доста“ е малко неопределено понятие. Аз предпочитам цифрите. Ето ги и тях. Разрешенията за строеж в гр. София за първото шестмесечие на 2019…
Прочети ощеВъзможно ли е пазарът на имоти да върви нагоре, а ипотеките – надолу?
Спад от 32.57 % на ипотеките в страната за първите 9 месеца на 2019 г. спрямо същия период на 2018г. За столицата – този спад е почти 20 %. Не е ли нелогично, та даже…
Прочети ощеКак се представя пазарът на имоти през 2019 г. и какво да очакваме оттук нататък
Как се представиха първите 3 тримесечия на 2019 г. по отношение на покупко-продажбите на недвижими имоти? Да видим първо цялата страна... Спад с 1.29 % за периода януари-септември 2019 година спрямо 2018 г. за покупко-продажбите…
Прочети ощеКое жилище е несеквестируемо
Ако и вие сте от хората, които се самоуспокояват, че никой не може да ви пипне жилището, защото е несеквестируемо, може би си заслужава да прочетете тази статия докрай. За да съм сигурна, че се…
Прочети ощеНе всяко дарение на имот е освободено от данък!
Повечето от вас си мислят, че даренията на недвижими имоти не се облагат с данък. Дали обаче това наистина е така? Знаете ли, че има случаи, в които дарението може да бъде точно два пъти…
Прочети ощеОчаквайте неочакваното, ако сте решили да не си плащате сметките!
Много ми се иска да кажа, че това е измислена история. Иска ми се да ви успокоя, че бай Георги не съществува. За съжаление съм убедена, че някои от вас ще се сетят за такива…
Прочети ощеВъзможно ли е наистина да се провери за неплатени сметки за ток, вода и парно?
Свикнали сте, че щом сте получили от продавача на имота квитанции за последните месечни сметки за ток, вода и парно отопление, то значи за имота няма задължения. Дали това наистина е така? Има някаква логика…
Прочети ощеИма ли имотен балон – или – историята на една панелка в Младост
Иван купува панелна гарсониера в Младост 3 през януари 2007 г. С кредит – разбира се. Купува я изключително изгодно - за 35 000 евро. Имотът е за ремонт, но е на добра цена. Ремонтира го,…
Прочети ощеКолко са възбраните върху имоти и исковите молби за 2018
Специализирали сме се в това да броим сделките с имоти. Малко хора обаче се сещат да питат какъв е броят на т.нар. „непожелани“ тежести /“пожелани“ наричам ипотеките:)/. Става дума за исковите молби и за възбраните.…
Прочети ощеИскате да продадете жилището си? Първо го изчистете!
Както и да изглежда жилището, което се опитвате да продадете, най-голямата грешка, която може да допуснете, е да го оставите мръсно и миризливо. Ще ви издам една тайна: Ако апартаментът ви вони, шансовете му да…
Прочети ощеСтара архива на Имотен регистър – оръфани бумаги и липсващи документи
Не, това не е дело на мишки. Това е резултат от човешко безхаберие – нашето лично и на държавата ни. Безхаберие управническо… Защото все още нямаме пълен електронен регистър на документите, подлежащи на вписване в…
Прочети ощеСделка на данъчна оценка – рисковете за купувача и защо законът ни е слаб
Повечето купувачи не осъзнават рисковете, които поемат, когато се съгласяват да излъжат държавата и да впишат в нотариалния акт размера на данъчната оценка, вместо продажната цена. По тази причина в България броят на сделките, изповядвани…
Прочети ощеДа избодеш очи, вместо да изпишеш вежди – или – за непоисканите искови молби
Идва при мен клиентка. Трябват й пари на жената. И е решила да си заложи жилището. На пръв поглед не очаквам изненади. Но нали това им е специфичното на изненадите – никой не ги очаква.…
Прочети ощеЗа фалшивите завещания
Казусът с две думи: Законни наследници биват лишени от имотите, които би трябвало да наследят по силата на закона. Как става това? С фалшиви завещания, депозирани при нотариус. После имотът се продава и препродава. Как…
Прочети ощеАнализ на пазара на недвижими имоти: Какво показват цифрите за 2018 г.? И какво да очакваме за 2019 г.?
Накъде ще върви пазарът на имоти през 2019 г.? За да можем да си отговорим на този въпрос – логично е да погледнем назад – към изминалата 2018 г. Какво беше положението в София? Символичен…
Прочети ощеПри сделка с имот – внимавайте! Платежното не гаранция за платена цена!
Кой е най-големият страх на продавача на недвижим имот? Дали ще си получи парите. Разбирайте – продажната цена. Възможно ли е продавачът да не си получи парите, ако купувачът: Има уговорената сума /няма да ползва…
Прочети ощеЗащо стъклените сгради не са добри за живота на хората в градовете
За градовете, които стават... гладки. За новите градски центрове, изградени от бетон и стомана и покрити старателно със стъкло. За новите центрове, превзети от стъклото и окачените стъклени фасади. Стъкло, което е практично, икономически по-изгодно,…
Прочети ощеПредварителният договор – какво представлява и има ли бланка за него
Цялото му име е Предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот, но всички го знаят като Предварителен договор. Структурата на предварителния договор на пръв поглед е фасулски проста: Две страни – купувач и продавач. Обект,…
Прочети ощеДа „пазиш“ нотариалния си акт – смехотворна мярка за сигурност
„Стискат ги тия нотариални актове! Стискат ги, все едно са крака на мома по турско време преди първата й брачна нощ. Стискат ги и не знаят, че колкото повече се инатят и ми пречат да…
Прочети ощеКаква е разликата между нотариален и натурален акт
От време на време все се намира по някой, който да ме пита каква е разликата между „нотариален“ и „натурален“ акт. Изкушавам се да споделя, че разликата е същата, като тази между „компютри“ и „компоти“.…
Прочети ощеЗадълженията за ток, вода и парно – как се погасяват по давност – истината за процедурата
Не сте си плащали сметките за ток, вода, парно или телефон от години. Колко време трябва да мине и какво трябва да се случи, за да ви се „опростят“ задълженията към дружествата доставчици на комунални…
Прочети ощеЗа „чиста“ данъчна оценка за един имот трябва да си плащаме данъците за всички имоти, които имаме
Да му мислят имотните българи. От няколко години насам те вече не могат да се снабдят с данъчна оценка на жилището си, без да са си платили всички дължими данъци и такси за всички останали…
Прочети ощеАнализ на пазара на имоти през изминалата 2017-та. И накъде през 2018-та?
Какво се случи на пазара на покупко-продажбите на недвижимите имоти през изминалата 2017 г. И какво да очакваме през 2018-та? За пореден път: София не е България! Ръст от 6.40 % за 2017 г. спрямо…
Прочети ощеКадастрална схема /скица/- как и откъде да се снабдите и колко ще ви струва
Какво е това „кадастрална схема“ или наричано още „схема от кадастъра“? Нещо като ЕГН на вашия имот. Официалното му наименование е „Схема на самостоятелен обект в сграда“. Така се нарича документът, ако се касае за…
Прочети ощеЗнаете ли кой е най-успешният начин за продажба на жилище?
Как да продадете имота си по-бързо и на по-висока цена, без да го обявявате по сайтовете? Чрез един много прост метод, който /неясно защо/ много хора пренебрегват или за който изобщо не се сещат. Дискретно…
Прочети ощеЗащо обявите за имоти не продават!
Имаше време, когато не вярвах, че за да продадеш по-бързо и по-успешно едно жилище – не трябва да бързаш с обявите в порталите. Просто ми се струваше нелогично. Особено, когато се появи интернет и светът…
Прочети ощеЗащо не успявате да продадете имота си? Истината за обявите за имоти.
Имаше време, в което ние – брокерите – много се дразнехме на някои собственици, които хем искаха да им продадем имотите, хем без да ги рекламираме. Аз също съм се ядосвала и съм хвърляла огромни…
Прочети ощеСделките с имоти през 2016 г. Докога нагоре? – анализ на пазара
Как се представи пазарът на покупко-продажбите на недвижимите имоти според статистиката на Агениция по вписванията за изминалата 2016 г. Ръст от 8.62 % за 2016 г. спрямо 2015 г. отчита гр. София в покупко-продажбите на…
Прочети ощеУдостоверение за семейно положение – кога ще ви потрябва, защо е необходимо, колко струва и как да се снабдите с него
Кога ще ви потрябва удостоверението за семейно положение: Удостоверението за семейно положение е един от основните документи, който ще трябва да набавите, ако сте решили да теглите кредит от банка или, ако продавате имот. Правя…
Прочети ощеПротест пред Агенция по вписванията, гр. София – заради драстичното забавяне на вписванията
Уважеми колеги, Споделям с вас тази новина, макар за повечето от вас не е никаква новина, а тъжната действителност от много години насам. Към днешна дата – 21.10.2016 г. – забавянето на вписванията по сделките…
Прочети ощеПокупката на жилище – между войната и джентълменското споразумение
Винаги съм сравнявала покупко-продажбата на недвижим имот със съдебен процес. И откакто се помня - все някой ми се сърди заради тези ми нетактични мисли. Продавачът е „обвиняемият“. Той е невинен до доказване на противното.…
Прочети още„Дупнишка популярна каса“ – за общото между финансовите пирамиди и имотните измами
Поредната финансова пирамида – „Дупнишка популярна каса“. Историята накратко: Едни хора си вложили парите в „Дупнишка популярна каса“ - структура, която им обещала уникално примамливи лихви. Направо невероятни лихви - от 9 % до 18…
Прочети ощеПокупко-продажба на имот с неплатени сметки – възможна е със Споразумителен протокол
Страхувате ли се да не ви "завещаят" неплатени сметки? Страхът не помага особено. Вижте какво трябва да направите... Купувайки жилище – новият собственик винаги се притеснява за неплатени сметки за режийни разходи. Дори да си…
Прочети ощеНакъде ще се движи пазарът на недвижими имоти през 2015 г.
Накъде ще се движи пазарът на недвижими имоти? Този въпрос вълнува доста страни – продавачи, купувачи, банки, брокери, нотариуси, адвокати, общините и държавата. За добро или за лошо - нагоре! Защо сме толкова смели в…
Прочети ощеПАЗАРЪТ на недвижими имоти през 2014 г. ДОБРИ И ЛОШИ НОВИНИ – ръст от 7.3 % за столицата и спад от 3 % за страната
Добри и лоши новини отчита статистиката на Агениция по вписванията за сделките с недвижими имоти за изминалата 2014 г. Да започнем с оптимизма! Сделките в столицата, както и през 2013 г., плавно вървят нагоре. Ръст…
Прочети ощеИзпитана рецепта как с титанични усилия да прецакате продажбата на имота си
Чудили ли сте се защо продажните цени на някои имоти изглеждат неадекватно високи? Може би собствениците на тези имоти са някакви неприятни и алчни персони? Не! Много често това са съвсем нормални и симпатични хора,…
Прочети още5 грешки, които не трябва да допускате, ако искате да продадете имота си!
Как мислите, кой е най-важният фактор, за да успеете да продадете имота си? Местоположение? Тип строителство? Етаж? Състояние? Не! Както за всеки влак си има пътници, така и за всеки квартал, тип строителство, етаж и…
Прочети ощеКак да продадете имота си, ако имате неплатени данък сгради и такса смет
Ако сте собственик на имот и ви предстои прехвърлителна сделка – продажба, дарение, учредяване на вещно право на ползване или трябва да ипотекирате имота си, когато стигнете до Нотариус, ще трябва да попълните една от…
Прочети ощеКолко нерви, пари и време може да ти струва едно удостоверение за тежести на имот
Какво трябва да направи човек, за да се снабди с удостоверение за вещни тежести на имот? Оказва се, че трябва да направи чудеса! В Агенция по вписванията цари хаос, кавги и безумие. Писах тази статия…
Прочети ощеЗаблуди при сделките с имоти: адресната регистрация като доказателство за семейно жилище
Как се доказва, че жилището, което продавате, е или не е семейно? Темата е изключително интересна, защото при сделките с имоти в това отношение има различна практика. Всичко зависи от тълкуванието на закона, а в…
Прочети ощеПокупка на „имот със задължения“ – или – митовете за неплатените сметки
Безопасно ли е да закупите недвижим имот с неплатени сметки за консумативи - ток, вода, парно отопление? В интернет пространството по въпроса се е изписало много. За съжаление има и доста подвеждаща, невярна и понякога…
Прочети ощеСъпругът несобственик трябва да се съгласи с продажбата на семейното жилище
Масова заблуда на много собственици на имоти, предприемащи продажба на жилището си, което е лична собственост /придобито преди брака или получено чрез дарение или наследство/, е че другият съпруг несобственик няма никакво отношение към сделката.…
Прочети ощеЗащо е необходимо удостоверението за данъчна оценка на имот
Знаете ли каква е истинската причина за всяка сделка с имот да се изисква удостоверение за данъчна оценка? Много "спестовни" българи биха отговорили, че основното приложение на данъчната оценка е да... спестят от данъци и…
Прочети ощеМестни данъци и такси гр. София – СПИСЪК с телефоните и адресите
Тук може да откриете всички подразделения на МЕСТНИ ДАНЪЦИ И ТАКСИ - гр.София, заедно с телефоните и адресите за контакт. Ще ви потрябват, ако сте собственик на имот и трябва да се снабдите с данъчна…
Прочети ощеДанъчна оценка на имот – всичко, което трябва да знаете
Ако ви предстои прехвърляне или ипотека на имот, научете какво трябва да направите, защото ще ви се наложи да набавите задължително удостоверение за данъчна оценка на имота. Един от задължителните документи, без които не може…
Прочети ощеДанъчна оценка на имот – най-често допусканите грешки
Какво трябва да знае собственикът на недвижим имот, когато набавя един от задължителните документи, без които не може да бъде изповядана и вписана нито една сделка с недвижим имот - Удостоверението за данъчна оценка на…
Прочети ощеПродажбите на недвижими имоти през 2013 година
Ръст от почти 3 % за 2013 година за покупко-продажбите на недвижими имоти за страната отчете статистиката на Агенция по вписванията – Имотен регистър. Продажбите за 2013 г. са с общ брой 224 644 – с…
Прочети ощеНебостъргачи от дърво – блян или близка реалност?
Небостъргачи от дърво! Как ви звучи това? В Лондон вече има построена дървена 9-етажна сграда. В Австралия – 10-етажна. Не става дума за дървена фасада, а за изцяло построена сграда от дърво. Никакъв бетон, никаква…
Прочети ощеКак да познаете, че брокера ви „пързаля“
Не сте разпознали фалшивата обява за имоти? Не сте намерили и време да проучите агенцията? Изкушили сте се и сте позвънили на фалшивата оферта, т.е. вече сте се закачили за въдицата. Не се ядосвайте! Все…
Прочети ощеКак да разпознаете агенцията, работеща с набирателни и фалшиви обяви
Как лесно да разпознаете агенцията, която се опитва да ви измами? Не просто брокера, а агенцията! Т.е. кога лошите практики са политика на самата агенция... Ще се ориентирате по начина на рекламиране на имота и…
Прочети ощеВнимание! Набирателна обява! Примамка за продавачи на имоти!
Не успявате да продадете имота си… вече няколко месеца? Питате ли се защо? Може би сте поредната жертва на набирателните обяви? Какво представлява набирателната обява за продавачи? Номерът с пощенската кутия... Продавате двустайния си апартамент…
Прочети още