Как избирате на кого да се доверите, когато търсите съвет за сделката си с имот? Независимо дали ще купувате, продавате или ще ви е нужен кредит, за да финансирате покупката си – как избирате чие…
Прочети още
Защо „фейсбук консултациите“ при сделките с имоти могат повече да навредят, отколкото да помогнат?
Всеки се изкушава понякога „само да зададе един въпрос“ на някой експерт или – хайде да не използвам толкова тежки думи – някой, който уж има повече познания в определена област. Ей така – принципно.…
Прочети още
Строителството през 2019 г. – добре ли е, че разрешенията за строеж намаляха?
За да се влезе в детайли в пазара на недвижимите имоти, освен броенето на сделките с имоти, необходимо е да се следят изкъсо и други два фактора: кредитирането и строителството. С други думи казано: колко…
Прочети още
„Народни изедници“ ли са съдебните изпълнители?
Ако събирах по 1 лев всеки път, когато чувах да ругаят съдебните изпълнители, то най-вероятно изобщо нямаше да ми се налага да работя. Хорското мнение за съдебните изпълнители се лъкатуши между страх и презрение. Градските…
Прочети още
Най-големият риск за страните по сделка с имот
Замисляли ли сте се, че макар да са различни страни – купувачът и продавачът всъщност се страхуват най-много от едно и също нещо? Продавачът се страхува за това, дали ще му бъде платено /в срок…
Прочети още
Как се купува от несобственик
Убедена съм, че ако повече купувачи знаеха от какво наистина трябва да се страхуват при сделките с имоти, за какво е най-важно да внимават, на пазара биха се случвали в пъти по-малко безумия. Купувачите, както…
Прочети още
Кои документи при сделките с имоти изтичат в края на календарната година
За да не правите едно и също упражнение по два пъти, за да не плащате два пъти за едно и също нещо, за да си спестите време и образуване на нерви... Прочетете кои документи при…
Прочети още
Строителството през 2019 г. в Пловдив, Варна, Бургас, Русе, Плевен, Стара Загора и Велико Търново
Стана ясно, че в столицата строителството през първото шестмесечие на 2019 г. спрямо същия период на 2018 г. продължава със страшна сила, а страната като цяло все повече забавя темпове. Какво е конкретно положението с…
Прочети още
Строителството на нови сгради през 2019 г.
Някой да е забелязал, че напоследък доста се строи? Особено в София... „Доста“ е малко неопределено понятие. Аз предпочитам цифрите. Ето ги и тях. Разрешенията за строеж в гр. София за първото шестмесечие на 2019…
Прочети още
Възможно ли е пазарът на имоти да върви нагоре, а ипотеките – надолу?
Спад от 32.57 % на ипотеките в страната за първите 9 месеца на 2019 г. спрямо същия период на 2018г. За столицата – този спад е почти 20 %. Не е ли нелогично, та даже…
Прочети още
Как се представя пазарът на имоти през 2019 г. и какво да очакваме оттук нататък
Как се представиха първите 3 тримесечия на 2019 г. по отношение на покупко-продажбите на недвижими имоти? Да видим първо цялата страна... Спад с 1.29 % за периода януари-септември 2019 година спрямо 2018 г. за покупко-продажбите…
Прочети още
Кое жилище е несеквестируемо
Ако и вие сте от хората, които се самоуспокояват, че никой не може да ви пипне жилището, защото е несеквестируемо, може би си заслужава да прочетете тази статия докрай. За да съм сигурна, че се…
Прочети още
Не всяко дарение на имот е освободено от данък!
Повечето от вас си мислят, че даренията на недвижими имоти не се облагат с данък. Дали обаче това наистина е така? Знаете ли, че има случаи, в които дарението може да бъде точно два пъти…
Прочети още
Очаквайте неочакваното, ако сте решили да не си плащате сметките!
Много ми се иска да кажа, че това е измислена история. Иска ми се да ви успокоя, че бай Георги не съществува. За съжаление съм убедена, че някои от вас ще се сетят за такива…
Прочети още
Възможно ли е наистина да се провери за неплатени сметки за ток, вода и парно?
Свикнали сте, че щом сте получили от продавача на имота квитанции за последните месечни сметки за ток, вода и парно отопление, то значи за имота няма задължения. Дали това наистина е така? Има някаква логика…
Прочети още
Има ли имотен балон – или – историята на една панелка в Младост
Иван купува панелна гарсониера в Младост 3 през януари 2007 г. С кредит – разбира се. Купува я изключително изгодно - за 35 000 евро. Имотът е за ремонт, но е на добра цена. Ремонтира го,…
Прочети още
Колко са възбраните върху имоти и исковите молби за 2018
Специализирали сме се в това да броим сделките с имоти. Малко хора обаче се сещат да питат какъв е броят на т.нар. „непожелани“ тежести /“пожелани“ наричам ипотеките:)/. Става дума за исковите молби и за възбраните.…
Прочети още
Искате да продадете жилището си? Първо го изчистете!
Както и да изглежда жилището, което се опитвате да продадете, най-голямата грешка, която може да допуснете, е да го оставите мръсно и миризливо. Ще ви издам една тайна: Ако апартаментът ви вони, шансовете му да…
Прочети още
Стара архива на Имотен регистър – оръфани бумаги и липсващи документи
Не, това не е дело на мишки. Това е резултат от човешко безхаберие – нашето лично и на държавата ни. Безхаберие управническо… Защото все още нямаме пълен електронен регистър на документите, подлежащи на вписване в…
Прочети още
Сделка на данъчна оценка – рисковете за купувача и защо законът ни е слаб
Повечето купувачи не осъзнават рисковете, които поемат, когато се съгласяват да излъжат държавата и да впишат в нотариалния акт размера на данъчната оценка, вместо продажната цена. По тази причина в България броят на сделките, изповядвани…
Прочети още
Да избодеш очи, вместо да изпишеш вежди – или – за непоисканите искови молби
Идва при мен клиентка. Трябват й пари на жената. И е решила да си заложи жилището. На пръв поглед не очаквам изненади. Но нали това им е специфичното на изненадите – никой не ги очаква.…
Прочети още
За фалшивите завещания
Казусът с две думи: Законни наследници биват лишени от имотите, които би трябвало да наследят по силата на закона. Как става това? С фалшиви завещания, депозирани при нотариус. После имотът се продава и препродава. Как…
Прочети още
Анализ на пазара на недвижими имоти: Какво показват цифрите за 2018 г.? И какво да очакваме за 2019 г.?
Накъде ще върви пазарът на имоти през 2019 г.? За да можем да си отговорим на този въпрос – логично е да погледнем назад – към изминалата 2018 г. Какво беше положението в София? Символичен…
Прочети още
При сделка с имот – внимавайте! Платежното не гаранция за платена цена!
Кой е най-големият страх на продавача на недвижим имот? Дали ще си получи парите. Разбирайте – продажната цена. Възможно ли е продавачът да не си получи парите, ако купувачът: Има уговорената сума /няма да ползва…
Прочети още
Защо стъклените сгради не са добри за живота на хората в градовете
За градовете, които стават... гладки. За новите градски центрове, изградени от бетон и стомана и покрити старателно със стъкло. За новите центрове, превзети от стъклото и окачените стъклени фасади. Стъкло, което е практично, икономически по-изгодно,…
Прочети още
Предварителният договор – какво представлява и има ли бланка за него
Цялото му име е Предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот, но всички го знаят като Предварителен договор. Структурата на предварителния договор на пръв поглед е фасулски проста: Две страни – купувач и продавач. Обект,…
Прочети още
Да „пазиш“ нотариалния си акт – смехотворна мярка за сигурност
„Стискат ги тия нотариални актове! Стискат ги, все едно са крака на мома по турско време преди първата й брачна нощ. Стискат ги и не знаят, че колкото повече се инатят и ми пречат да…
Прочети още
Каква е разликата между нотариален и натурален акт
От време на време все се намира по някой, който да ме пита каква е разликата между „нотариален“ и „натурален“ акт. Изкушавам се да споделя, че разликата е същата, като тази между „компютри“ и „компоти“.…
Прочети още
Задълженията за ток, вода и парно – как се погасяват по давност – истината за процедурата
Не сте си плащали сметките за ток, вода, парно или телефон от години. Колко време трябва да мине и какво трябва да се случи, за да ви се „опростят“ задълженията към дружествата доставчици на комунални…
Прочети още
За „чиста“ данъчна оценка за един имот трябва да си плащаме данъците за всички имоти, които имаме
Да му мислят имотните българи. От няколко години насам те вече не могат да се снабдят с данъчна оценка на жилището си, без да са си платили всички дължими данъци и такси за всички останали…
Прочети още
Анализ на пазара на имоти през изминалата 2017-та. И накъде през 2018-та?
Какво се случи на пазара на покупко-продажбите на недвижимите имоти през изминалата 2017 г. И какво да очакваме през 2018-та? За пореден път: София не е България! Ръст от 6.40 % за 2017 г. спрямо…
Прочети още
Кадастрална схема /скица/- как и откъде да се снабдите и колко ще ви струва
Какво е това „кадастрална схема“ или наричано още „схема от кадастъра“? Нещо като ЕГН на вашия имот. Официалното му наименование е „Схема на самостоятелен обект в сграда“. Така се нарича документът, ако се касае за…
Прочети още
Знаете ли кой е най-успешният начин за продажба на жилище?
Как да продадете имота си по-бързо и на по-висока цена, без да го обявявате по сайтовете? Чрез един много прост метод, който /неясно защо/ много хора пренебрегват или за който изобщо не се сещат. Дискретно…
Прочети още
Защо обявите за имоти не продават!
Имаше време, когато не вярвах, че за да продадеш по-бързо и по-успешно едно жилище – не трябва да бързаш с обявите в порталите. Просто ми се струваше нелогично. Особено, когато се появи интернет и светът…
Прочети още
Защо не успявате да продадете имота си? Истината за обявите за имоти.
Имаше време, в което ние – брокерите – много се дразнехме на някои собственици, които хем искаха да им продадем имотите, хем без да ги рекламираме. Аз също съм се ядосвала и съм хвърляла огромни…
Прочети още
Сделките с имоти през 2016 г. Докога нагоре? – анализ на пазара
Как се представи пазарът на покупко-продажбите на недвижимите имоти според статистиката на Агениция по вписванията за изминалата 2016 г. Ръст от 8.62 % за 2016 г. спрямо 2015 г. отчита гр. София в покупко-продажбите на…
Прочети още
Удостоверение за семейно положение – кога ще ви потрябва, защо е необходимо, колко струва и как да се снабдите с него
Кога ще ви потрябва удостоверението за семейно положение: Удостоверението за семейно положение е един от основните документи, който ще трябва да набавите, ако сте решили да теглите кредит от банка или, ако продавате имот. Правя…
Прочети още
Протест пред Агенция по вписванията, гр. София – заради драстичното забавяне на вписванията
Уважеми колеги, Споделям с вас тази новина, макар за повечето от вас не е никаква новина, а тъжната действителност от много години насам. Към днешна дата – 21.10.2016 г. – забавянето на вписванията по сделките…
Прочети още
Покупката на жилище – между войната и джентълменското споразумение
Винаги съм сравнявала покупко-продажбата на недвижим имот със съдебен процес. И откакто се помня - все някой ми се сърди заради тези ми нетактични мисли. Продавачът е „обвиняемият“. Той е невинен до доказване на противното.…
Прочети още
„Дупнишка популярна каса“ – за общото между финансовите пирамиди и имотните измами
Поредната финансова пирамида – „Дупнишка популярна каса“. Историята накратко: Едни хора си вложили парите в „Дупнишка популярна каса“ - структура, която им обещала уникално примамливи лихви. Направо невероятни лихви - от 9 % до 18…
Прочети още
Покупко-продажба на имот с неплатени сметки – възможна е със Споразумителен протокол
Страхувате ли се да не ви "завещаят" неплатени сметки? Страхът не помага особено. Вижте какво трябва да направите... Купувайки жилище – новият собственик винаги се притеснява за неплатени сметки за режийни разходи. Дори да си…
Прочети още
Накъде ще се движи пазарът на недвижими имоти през 2015 г.
Накъде ще се движи пазарът на недвижими имоти? Този въпрос вълнува доста страни – продавачи, купувачи, банки, брокери, нотариуси, адвокати, общините и държавата. За добро или за лошо - нагоре! Защо сме толкова смели в…
Прочети още
ПАЗАРЪТ на недвижими имоти през 2014 г. ДОБРИ И ЛОШИ НОВИНИ – ръст от 7.3 % за столицата и спад от 3 % за страната
Добри и лоши новини отчита статистиката на Агениция по вписванията за сделките с недвижими имоти за изминалата 2014 г. Да започнем с оптимизма! Сделките в столицата, както и през 2013 г., плавно вървят нагоре. Ръст…
Прочети още
Изпитана рецепта как с титанични усилия да прецакате продажбата на имота си
Чудили ли сте се защо продажните цени на някои имоти изглеждат неадекватно високи? Може би собствениците на тези имоти са някакви неприятни и алчни персони? Не! Много често това са съвсем нормални и симпатични хора,…
Прочети още
5 грешки, които не трябва да допускате, ако искате да продадете имота си!
Как мислите, кой е най-важният фактор, за да успеете да продадете имота си? Местоположение? Тип строителство? Етаж? Състояние? Не! Както за всеки влак си има пътници, така и за всеки квартал, тип строителство, етаж и…
Прочети още
Как да продадете имота си, ако имате неплатени данък сгради и такса смет
Ако сте собственик на имот и ви предстои прехвърлителна сделка – продажба, дарение, учредяване на вещно право на ползване или трябва да ипотекирате имота си, когато стигнете до Нотариус, ще трябва да попълните една от…
Прочети още
Колко нерви, пари и време може да ти струва едно удостоверение за тежести на имот
Какво трябва да направи човек, за да се снабди с удостоверение за вещни тежести на имот? Оказва се, че трябва да направи чудеса! В Агенция по вписванията цари хаос, кавги и безумие. Писах тази статия…
Прочети още
Заблуди при сделките с имоти: адресната регистрация като доказателство за семейно жилище
Как се доказва, че жилището, което продавате, е или не е семейно? Темата е изключително интересна, защото при сделките с имоти в това отношение има различна практика. Всичко зависи от тълкуванието на закона, а в…
Прочети още
Покупка на „имот със задължения“ – или – митовете за неплатените сметки
Безопасно ли е да закупите недвижим имот с неплатени сметки за консумативи - ток, вода, парно отопление? В интернет пространството по въпроса се е изписало много. За съжаление има и доста подвеждаща, невярна и понякога…
Прочети още
Съпругът несобственик трябва да се съгласи с продажбата на семейното жилище
Масова заблуда на много собственици на имоти, предприемащи продажба на жилището си, което е лична собственост /придобито преди брака или получено чрез дарение или наследство/, е че другият съпруг несобственик няма никакво отношение към сделката.…
Прочети още
Защо е необходимо удостоверението за данъчна оценка на имот
Знаете ли каква е истинската причина за всяка сделка с имот да се изисква удостоверение за данъчна оценка? Много "спестовни" българи биха отговорили, че основното приложение на данъчната оценка е да... спестят от данъци и…
Прочети още
Местни данъци и такси гр. София – СПИСЪК с телефоните и адресите
Тук може да откриете всички подразделения на МЕСТНИ ДАНЪЦИ И ТАКСИ - гр.София, заедно с телефоните и адресите за контакт. Ще ви потрябват, ако сте собственик на имот и трябва да се снабдите с данъчна…
Прочети още
Данъчна оценка на имот – всичко, което трябва да знаете
Ако ви предстои прехвърляне или ипотека на имот, научете какво трябва да направите, защото ще ви се наложи да набавите задължително удостоверение за данъчна оценка на имота. Един от задължителните документи, без които не може…
Прочети още
Данъчна оценка на имот – най-често допусканите грешки
Какво трябва да знае собственикът на недвижим имот, когато набавя един от задължителните документи, без които не може да бъде изповядана и вписана нито една сделка с недвижим имот - Удостоверението за данъчна оценка на…
Прочети още
Продажбите на недвижими имоти през 2013 година
Ръст от почти 3 % за 2013 година за покупко-продажбите на недвижими имоти за страната отчете статистиката на Агенция по вписванията – Имотен регистър. Продажбите за 2013 г. са с общ брой 224 644 – с…
Прочети още
Небостъргачи от дърво – блян или близка реалност?
Небостъргачи от дърво! Как ви звучи това? В Лондон вече има построена дървена 9-етажна сграда. В Австралия – 10-етажна. Не става дума за дървена фасада, а за изцяло построена сграда от дърво. Никакъв бетон, никаква…
Прочети още
Как да познаете, че брокера ви „пързаля“
Не сте разпознали фалшивата обява за имоти? Не сте намерили и време да проучите агенцията? Изкушили сте се и сте позвънили на фалшивата оферта, т.е. вече сте се закачили за въдицата. Не се ядосвайте! Все…
Прочети още
Как да разпознаете агенцията, работеща с набирателни и фалшиви обяви
Как лесно да разпознаете агенцията, която се опитва да ви измами? Не просто брокера, а агенцията! Т.е. кога лошите практики са политика на самата агенция... Ще се ориентирате по начина на рекламиране на имота и…
Прочети още
Внимание! Набирателна обява! Примамка за продавачи на имоти!
Не успявате да продадете имота си… вече няколко месеца? Питате ли се защо? Може би сте поредната жертва на набирателните обяви? Какво представлява набирателната обява за продавачи? Номерът с пощенската кутия... Продавате двустайния си апартамент…
Прочети още