„Наръчник на купувача“ – онлайн обучение на Поля Христова

Модул 1: ИЗКУСТВОТО НА ОГЛЕДИТЕ И ПРЕГОВОРИТЕ ПРИ СДЕЛКИТЕ С ИМОТИ В него ще научите: как да се държите по време на огледи и как да не се държите, ако искате да имате предимство пред…

Прочети още

Защо „фейсбук консултациите“ при сделките с имоти могат повече да навредят, отколкото да помогнат?

Всеки се изкушава понякога „само да зададе един въпрос“ на някой експерт или – хайде да не използвам толкова тежки думи – някой, който уж има повече познания в определена област. Ей така – принципно.…

Прочети още

Коя е най-голямата грешка на купувача по време на оглед

Знам, че всеки купувач си живее с мисълта, че когато ходи по огледи, всъщност той е този, който оглежда, преценява, оценява, избира. Обаче пропуска една много важна подробност. Докато купувачът оглежда имота, продавачът оценява купувача.…

Прочети още

Къде е уловката във въпроса: „Наем или заем е по-изгодно?“

Чудите се за каква уловка става въпрос? Нека ви тествам… Знаете ли, че наемът на едно и също жилище може да бъде и актив, и пасив? Сигурно по-досетливите сред вас вече са си казали: „Е,…

Прочети още

Най-големият риск за страните по сделка с имот

Замисляли ли сте се, че макар да са различни страни – купувачът и продавачът всъщност се страхуват най-много от едно и също нещо? Продавачът се страхува за това, дали ще му бъде платено /в срок…

Прочети още

Как се купува от несобственик

Убедена съм, че ако повече купувачи знаеха от какво наистина трябва да се страхуват при сделките с имоти, за какво е най-важно да внимават, на пазара биха се случвали в пъти по-малко безумия. Купувачите, както…

Прочети още

За най-големия кошмар на купувачите на имоти

През почти 19-те години, откакто се занимавам с недвижими имоти, съм правила доста допитвания до клиентите ми, които купуват жилища. Питала съм буквално стотици купувачи от какво се страхуват най-много. Отговорът на 90 % от…

Прочети още

Кое е по-страшно от вдигането на лихвите по кредитите

Знам, че повечето от вас се притесняват от вдигане на лихвите. Какво ще се случи, ако лихвите по кредитите се вдигнат. Има, обаче, други - доста по-притеснителни неща, които банките може да сътворят и те…

Прочети още

Строителството през 2019 г. в Пловдив, Варна, Бургас, Русе, Плевен, Стара Загора и Велико Търново

Стана ясно, че в столицата строителството през първото шестмесечие на 2019 г. спрямо същия период на 2018 г. продължава със страшна сила, а страната като цяло все повече забавя темпове. Какво е конкретно положението с…

Прочети още

Строителството на нови сгради през 2019 г.

Някой да е забелязал, че напоследък доста се строи? Особено в София... „Доста“ е малко неопределено понятие. Аз предпочитам цифрите. Ето ги и тях. Разрешенията за строеж в гр. София за първото шестмесечие на 2019…

Прочети още

Изненада от ипотечния пазар през 2019 г.

Не всяка година статистиката на Агенция по вписванията успява да ме изненада, но когато започнах да броя ипотечните сделки за 9-месечието на 2019 г., определено имаше какво ново да науча. Защо се изненадах? Защото и…

Прочети още

Как се представя пазарът на имоти през 2019 г. и какво да очакваме оттук нататък

Как се представиха първите 3 тримесечия на 2019 г. по отношение на покупко-продажбите на недвижими имоти? Да видим първо цялата страна... Спад с 1.29 % за периода януари-септември 2019 година спрямо 2018 г. за покупко-продажбите…

Прочети още

Може ли да придобиете земя у нас, ако имате брак с чужденец…

Преди да се захванем с браковете между българи и чужденци, да изясним първо един по-базисен въпрос... Може ли чужд гражданин да придобие собственост на земя у нас? Преди време отговорът беше: „Категорично – не!“. Днес…

Прочети още

Очаквайте неочакваното, ако сте решили да не си плащате сметките!

Много ми се иска да кажа, че това е измислена история. Иска ми се да ви успокоя, че бай Георги не съществува. За съжаление съм убедена, че някои от вас ще се сетят за такива…

Прочети още

Възможно ли е наистина да се провери за неплатени сметки за ток, вода и парно?

Свикнали сте, че щом сте получили от продавача на имота квитанции за последните месечни сметки за ток, вода и парно отопление, то значи за имота няма задължения. Дали това наистина е така? Има някаква логика…

Прочети още

Има ли имотен балон – или – историята на една панелка в Младост

Иван купува панелна гарсониера в Младост 3 през януари 2007 г. С кредит – разбира се. Купува я изключително изгодно - за 35 000 евро. Имотът е за ремонт, но е на добра цена. Ремонтира го,…

Прочети още

Сделка на данъчна оценка – рисковете за купувача и защо законът ни е слаб

Повечето купувачи не осъзнават рисковете, които поемат, когато се съгласяват да излъжат държавата и да впишат в нотариалния акт  размера на данъчната оценка, вместо продажната цена. По тази причина в България броят на сделките, изповядвани…

Прочети още

Колко са обявените завещания в София и в страната и защо е важно да проверяваме за завещание

Винаги ми е било интересно защо банките, когато отпускат кредит за покупка на жилище, при което собствеността е придобита по наследство, никога не изискват проверка за завещание. Никога! За толкова години работа с имоти нито…

Прочети още

Анализ на пазара на недвижими имоти: Какво показват цифрите за 2018 г.? И какво да очакваме за 2019 г.?

Накъде ще върви пазарът на имоти през 2019 г.? За да можем да си отговорим на този въпрос – логично е да погледнем назад – към изминалата 2018 г. Какво беше положението в София? Символичен…

Прочети още

При сделка с имот – внимавайте! Платежното не е превод!

Кой е най-големият страх на продавача на недвижим имот? Дали ще си получи парите. Разбирайте – продажната цена. Възможно ли е продавачът да не си получи парите, ако купувачът: Има уговорената сума /няма да ползва…

Прочети още

Имате ли нужда от правна помощ, ако ще купувате жилището си с ипотечен кредит?

„Банката нали проверява документите за жилището, което купувам? Значи мога да мина и без адвокат.“ Този вид спестовничество може да ви докара празни джобове, но затова пък пълен с разнообразие живот. Вярно е, че или…

Прочети още

Защо стъклените сгради не са добри за живота на хората в градовете

За градовете, които стават... гладки. За новите градски центрове, изградени от бетон и стомана и покрити старателно със стъкло. За новите центрове, превзети от стъклото и окачените стъклени фасади. Стъкло, което е практично, икономически по-изгодно,…

Прочети още

Предварителният договор – какво представлява и има ли бланка за него

Цялото му име е Предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот, но всички го знаят като Предварителен договор. Структурата на предварителния договор на пръв поглед е фасулски проста: Две страни – купувач и продавач. Обект,…

Прочети още

Каква е разликата между нотариален и натурален акт

От време на време все се намира по някой, който да ме пита каква е разликата между „нотариален“ и „натурален“ акт. Изкушавам се да споделя, че разликата е същата, като тази между „компютри“ и „компоти“.…

Прочети още

Наем или заем – истината за това защо купуваме жилища!

Защо хората купуват собствено жилище, вместо да живеят под наем цял живот, въпреки че наемът може да се окаже по-изгоден? Защото човекът изключително рядко се подчинява на цифри, статистика и логика. Човешките постъпки се диктуват…

Прочети още

Наем или заем – да купя или да наема – кое е по-изгодно?

Почти всеки човек, който не притежава собствен дом, рано или късно се изправя пред въпроса – наем или заем. Да продължи да живее на квартира или да изтегли кредит и да закупи собствено жилище? Имам…

Прочети още

Удостоверение за семейно положение – кога ще ви потрябва, защо е необходимо, колко струва и как да се снабдите с него

Кога ще ви потрябва удостоверението за семейно положение: Удостоверението за семейно положение е един от основните документи, който ще трябва да набавите, ако сте решили да теглите кредит от банка или, ако продавате имот. Правя…

Прочети още

Протест пред Агенция по вписванията, гр. София – заради драстичното забавяне на вписванията

Уважеми колеги, Споделям с вас тази новина, макар за повечето от вас не е никаква новина, а тъжната действителност от много години насам. Към днешна дата – 21.10.2016 г. – забавянето на вписванията по сделките…

Прочети още

Покупката на жилище – между войната и джентълменското споразумение

Винаги съм сравнявала покупко-продажбата на недвижим имот със съдебен процес. И откакто се помня  - все някой ми се сърди заради тези ми нетактични мисли. Продавачът е „обвиняемият“. Той е невинен до доказване на противното.…

Прочети още

„Дупнишка популярна каса“ – за общото между финансовите пирамиди и имотните измами

Поредната финансова пирамида – „Дупнишка популярна каса“. Историята накратко: Едни хора си вложили парите в „Дупнишка популярна каса“ - структура, която им обещала уникално примамливи лихви. Направо невероятни лихви  - от 9 % до 18…

Прочети още

Покупко-продажба на имот с неплатени сметки – възможна е със Споразумителен протокол

Страхувате ли се да не ви "завещаят" неплатени сметки? Страхът не помага особено. Вижте какво трябва да направите... Купувайки жилище – новият собственик винаги се притеснява за неплатени сметки за режийни разходи. Дори да си…

Прочети още

Накъде ще се движи пазарът на недвижими имоти през 2015 г.

Накъде ще се движи пазарът на недвижими имоти? Този въпрос вълнува доста страни – продавачи, купувачи, банки, брокери, нотариуси, адвокати, общините и държавата. За добро или за лошо - нагоре! Защо сме толкова смели в…

Прочети още

Какво значение има, че сте платили за имот „без тежести“, ако реално не сте го купили?

Купувате жилище? Какво е най-важното нещо, което трябва да проверите, за да сте сигурни, че всичко по имота е наред? Ако сте отговорили, че е нужно да проверите дали има тежести, знайте че сте отговорили…

Прочети още

ПАЗАРЪТ на недвижими имоти през 2014 г. ДОБРИ И ЛОШИ НОВИНИ – ръст от 7.3 % за столицата и спад от 3 % за страната

Добри и лоши новини отчита статистиката на Агениция по вписванията за сделките с недвижими имоти за изминалата 2014 г. Да започнем с оптимизма! Сделките в столицата, както и през 2013 г., плавно вървят нагоре. Ръст…

Прочети още

Що е то „семейно жилище“ според закона…

Как да разберете дали жилището, което купувате, е или не е семейно и какви документи трябва да изискате при различните случаи? И какво въобще е това чудо, наречено "семейно жилище"? Простичко казано: семейното жилище е…

Прочети още

Колко нерви, пари и време може да ти струва едно удостоверение за тежести на имот

Какво трябва да направи човек, за да се снабди с удостоверение за вещни тежести на имот? Оказва се, че трябва да направи чудеса! В Агенция по вписванията цари хаос, кавги и безумие. Писах тази статия…

Прочети още

Вписването на предварителен договор – излишни разходи и никаква сигурност за страните

Предварителните договори за прехвърляне или учредяване на вещни права върху недвижими имоти да се вписват в Имотния регистър – това беше едно от съществените изменения в новия Правилника за вписванията, публикуван в Държавен вестник на…

Прочети още

Правата на купувачите на имоти се орязват – или – апология на министерската глупост

На всички купувачи на имоти, на техните брокери и адвокати – честито! Ограничава се достъпът до вписаните актове в Агенция по вписванията. Как се стигна дотук? Министерски съвет прие промените в Правилника за вписванията, публикувани…

Прочети още

Заблуди при сделките с имоти: адресната регистрация като доказателство за семейно жилище

Как се доказва, че жилището, което продавате, е или не е семейно? Темата е изключително интересна, защото при сделките с имоти в това отношение има различна практика. Всичко зависи от тълкуванието на закона, а в…

Прочети още

Покупка на „имот със задължения“ – или – митовете за неплатените сметки

Безопасно ли е да закупите недвижим имот с неплатени сметки за консумативи - ток, вода, парно отопление? В интернет пространството по въпроса се е изписало много. За съжаление има и доста подвеждаща, невярна и понякога…

Прочети още

Съпругът несобственик трябва да се съгласи с продажбата на семейното жилище

Масова заблуда на много собственици на имоти, предприемащи продажба на жилището си, което е лична собственост /придобито преди брака или получено чрез дарение или наследство/, е че другият съпруг несобственик няма никакво отношение към сделката.…

Прочети още

Как да познаете, че брокера ви „пързаля“

Не сте разпознали фалшивата обява за имоти? Не сте намерили и време да проучите агенцията? Изкушили сте се и сте позвънили на фалшивата оферта, т.е. вече сте се закачили за въдицата. Не се ядосвайте! Все…

Прочети още

„Само за частни лица“ = „само за наивници“ – из обявите за имоти

Изразът „само за частни лица“ в обявите за недвижими имоти! Заслужава си да му бъде отделено специално място, защото това словосъчетание е излъгало доста наивни купувачи. Какво си мисли купувачът, когато види обява, в която…

Прочети още

Как да разпознаете агенцията, работеща с набирателни и фалшиви обяви

Как лесно да разпознаете агенцията, която се опитва да ви измами? Не просто брокера, а агенцията! Т.е. кога лошите практики са политика на самата агенция... Ще се ориентирате по начина на рекламиране на имота и…

Прочети още

Скритата причина № 1 за провалянето на жилищните кредити

Една от най-честите причини за загуба на капаро не са имотните измами, както си мислят повечето купувачи. Причината е пълното информационно затъмнение на купувачите, финансиращи по-голямата част от покупката си с ипотечен кредит. Спомняте ли…

Прочети още

7 начина да разпознаете фалшивата обява за продажба на имот

Научете се да обръщате внимание на тези "подробности" в обявите за имоти и ще започнете сами да различавате истинските от фалшивите оферти: 1.     Цената - ниска цена - атрактивна, изключително изгодно звучаща цена, особено…

Прочети още

Внимание! Набирателна обява! Капан за купувачи на имоти!

Не успявате да намерите жилище... вече няколко месеца? Правите всичко необходимо – ровите по сайтовете, звъните, говорите с брокери, ходите по огледи... и нищо! Питате ли се защо? Може би сте поредната жертва на набирателните?…

Прочети още

10 сигурни начина да си изгубите времето, когато търсите имот

Придържайте се към следващите 10 метода и бъдете сигурни, че в близките месеци, а при някои "късметлии" и в близките години, едва ли ще си намерите имот: 1. Започвате да звъните на най-изгодните обяви –…

Прочети още

Когато купувате имот – внимавайте с избора на брокер и агенция!

В нормалните държави брокер не е мръсна дума!   За съжаление по нашите географски ширини на хората все още не им е ясно, какво точно прави брокерът, нито защо получава комисионата си... и често съмненията…

Прочети още