Нека започна с грешните въпроси, с които толкова родители започват:
На кое дете да го прехвърля?
Как да прехвърля?
Кога да прехвърля?
Правилният първи въпрос е един: Какъв проблем всъщност се опитвам да реша?
Защото понякога хората мислят, че уреждат бъдещето, а всъщност само отлагат бъдещия скандал. Или, още по-зле, забъркват по-големи каши.
1. Защо искате да прехвърлите имотите на децата си?
Изключително важно е да си дадете сметка дали идеята за прехвърлянето на собствеността е наистина ваша, или е внушена от някого отвън.
- От какво се страхувате? Смърт, болест, данъци, снахи, зетьове, неясното бъдеще?
- Някой притиска ли ви да го направите?
- Това решение ваше ли е, или е резултат от семейно шушукане?
2. Ще има ли къде да живеете спокойно след прехвърлянето?
- Ще можете ли да живеете в имота, който сте прехвърлили, до края на живота си?
- А ако отношенията с детето се влошат?
- А ако детето се разведе, задлъжнее, замине, продаде, ипотекира или просто реши, че има други планове?
- Ако отговорът е ДА, коя е гаранцията – вашата убеденост или сте се защитили документално?
3. Това подарък ли е, сделка ли е, или опит да си купите спокойствие?
- Дарение ли искате да направите?
- Продажба?
- Договор за издръжка и гледане?
- Завещание?
- Искате ли детето да получи имота сега, или след смъртта ви?
- Искате ли да запазите контрол, или съзнателно се отказвате от него?
4. На каква възраст е детето/са децата ви?
- Знаете ли какви са плюсовете и какви са минусите, ако прехвърлите имот на непълнолетен?
- Знаете ли какви са специалните изисквания на закона, ако непълнолетен реши да се разпореди със свой имот?
- Имате ли План Б, ако прехвърлите цялото си имущество на непълнолетното си дете/деца, а в един момент ви потрябват пари?
- Имате ли План Б как да предпазите пълнолетното си дете от необмислени действия с имота, който сте прехвърлили на негово име?
- Доколко децата ви са склонни към необмислени или рискови действия?
5. Имате ли повече от едно дете – и как ще се почувстват останалите?
- Ако прехвърлите имот само на едно от децата си, как ще го възприемат другите?
- Ще го видят ли като справедливост или като предпочитание?
- Казали ли сте ясно на всички засегнати защо го правите?
- Има ли други активи, с които можете да балансирате?
- Какво целите, ако сте решили да оставите активи на един от наследниците си, а на друг – не?
- Как би се отразило това ваше действие на отношенията между децата ви? А на вашите собствени отношения с децата ви?
6. Познавате ли реално децата си като финансово поведение?
- Децата ви управляват ли добре пари?
- Имат ли кредити?
- Има ли бизнес риск?
- Податливи ли са на влияние?
- Има ли реална възможност да бъдат силно повлияни от партньор, кредитор, съдружник, приятел или „невероятна възможност“?
- Ако утре получат имот, ще го запазят ли, или ще побързат да го превърнат в КЕШ?
- Хрумвало ли ви е, вместо да предполагате, да зададете директно въпрос на децата си за бъдещите им планове, ако получат имущество от вас?
- Имат ли децата ви някакви зависимости /алкохол, наркотици, хазарт и др./ или болести /тежки физически или психически/?
7. Спътникът в живота на децата ви?
- Имат ли партньори до себе си децата ви?
- Имат ли сключен брак или живеят в партньорство на семейни начала?
- Имат ли сключен брачен договор, режим на разделност или се ползват от обичайния режим на съпружеска имуществено общност?
- Ще се правят ли ремонти със семейни средства?
- Ако имотът се продаде, как ще се докаже какво е станало с парите?
- Искам ли имотът да остане само за моето дете, или нямам проблем той да стане собственост и на снахата или зетя ми?
8. Какво ще стане, ако имате нужда от пари след години?
- Ще имате ли достатъчно доходи?
- Ще можете ли да си плащате лечение, грижи, помощ вкъщи?
- Ако ви трябват пари, ще можете ли да продадете някакъв актив или вече всичко ще е прехвърлено?
- Ще зависите ли от добрата воля на децата ви и от техните партньори в живота?
- А ако децата ви нямат възможност да ми помагат?
- А ако детето ви си отиде преди вас – знаете ли кой ще го наследи /деца, преживял съпруг/ и в какви отношения сте с този човек или хора?
9. Правите ли го, за да избегнете бъдещ спор, или създававате нов?
- Информирали ли сте всички лица, които ще бъдат засегнати от решението ви?
- Наясно ли сте с тяхното мнение по въпроса?
- Поискали ли сте мнението им относно това, което възнамерявате да правите?
- Има ли наследник, който след време ще има законово право да атакува вашите разпореждания?
10. Кое ви води – данъците и таксите, правната сигурност или семейната логика?
- Избирате ли определена форма на прехвърляне, само защото е по-евтина?
- Разбирате ли разликата между данъчна изгода, правна сигурност и семейно спокойствие?
- Консултирали ли съм се с нотариус, адвокат и данъчен специалист според конкретния случай?
11. Какъв ефект целите след 10-20 или повече години?
- Децата ви да имат дом?
- Да не се карат?
- Да защитите или помогнете на конкретно дете?
- Да запазите семейното имущество?
- Да си осигурите грижи?
- Да избегнете съдебни битки?
- Да запазите контрол?
- Не сте сигурни какво искате?
Искате всичко?
Съжалявам! Не може всичко и едновременно. Ще ви се наложи да приоретизирате.
Различната цел изисква различен инструмент.
Дарението, продажбата, завещанието, договорът за издръжка и гледане, брачният договор, делбата приживе – това не са просто различни „пътеки до нотариуса“. Те представляват различни отговори на различни житейски въпроси.
Но преди тях стоят въпросите ЗАЩО искате да прехвърлите, ДАЛИ изобщо има смисъл да го правите, за да стигнете до КОГА и КАК това да се случи.
Кратката формула
Преди да прехвърлите имот на децата си, не започвайте с въпроса: Как най-лесно, бързо, безболезнено или евтино да го направя?
Започнете с: Каква цел искам да постигна?
Научете се да гледате на прехвърлянето на имущество като на способ, който ползвате, за да постигнете определена цел. Защото имотът може да се прехвърли за един ден.
Но последиците от това прехвърляне понякога живеят в семейството с години.