Някой да е забелязал, че напоследък доста се строи?
Особено в София…
„Доста“ е малко неопределено понятие. Аз предпочитам цифрите. Ето ги и тях.
Разрешенията за строеж в гр. София за първото шестмесечие на 2019 г.:
Точно с 6.89 % са се увеличили разрешенията за строеж за жилищни сгради за първото шестмесечие на 2019 г. спрямо същия период на 2018 г. Разрешенията за строеж за брой жилища е нараснал с 19.02 %, а разрешената жилищна разгъната застроена площ /РЗП/ – с 18.69 %.
Изразено в абсолютно стойности: за столицата периодът януари-юни 2019 г. отчита с 29 броя жилищни сгради повече, с 1 047 броя жилища повече и със 124 142 кв. м. повече РЗП.
Какво е положението в страната?
Обезлюдяването явно продължава.
Точно със 7.05% са намалели разрешенията за строеж за жилищни сгради за първото шестмесечие на 2019 г. спрямо същия период на 2018 г. Разрешенията за строеж за брой жилища е спаднал с 13.28 %, а разрешената жилищна разгъната застроена площ /РЗП/ е намаляла с 12.87 %.
Изразено в абсолютно стойности: за страната периодът януари-юни 2019 г. отчита с 200 броя жилищни сгради по-малко, с 1 863 броя жилища по-малко и с 271 720 кв. м. спад на РЗП.
Големият въпрос е – какво да очакваме до края на второто шестмесечие?
Не очаквам до края на 2019 г. да има драстична разлика в посоката, в която е тръгнал пазарът на недвижимите имоти.
Убедена съм, че София ще продължи да се разраства, а страната като цяло – да обезлюдява.
Както неведнъж съм казвала, за да преценим къде се намираме днес, не е достатъчно да сравняваме днешните резултати само с вчерашните. Трябва ни една по-далечна перспектива.
Времето, от което аз лично броя както сделките с имоти, така и конкретно разрешенията за стоеж, е от 2005 г. насам. Бих разгледала и по-дълъг период, но времето преди 2005 г. към момента няма официална статистика.
И ето къде сме били в края на 2018 г. спрямо годините от пика на строителството.
За страната пикът е бил през 2007 г. – с 64 185 разрешения за строеж за брой жилища. През 2018 г. броят разрешения за строеж на жилища е бил 35 526. Това е с 44.65 % по-малко от пиковия за страната период. Т.е. страната има много за догонване, що се отнася до строителството.
Погледнете, обаче, какви овчарски скокове прави столицата. Пикът преди кризата в София е бил през 2006 г. – с 8 187 разрешения за строеж за брой жилища. През 2018 г. София чупи всички рекорди, като увеличава този резултат с малко над 80 % – общо 14 761 разрешения за строеж за брой жилища.
Този рекорд продължава да се подобрява през 2019 г. – за първото шестмесечие София е дръпнала с почти 20 % в разрешенията за строеж за брой жилища.
Докъде ще доведе всичко това?
Докато има търсене, никой няма да се разсърди на повечето предлагане.
Докато има от една страна кредитиране, а от друга страна – все по-малко възможности за хората в провинцията и все по-голяма миграция към столицата и няколкото големи града, които се събират на пръстите на едната ми ръка, търсене специално в тези по-големи центрове ще има.