/Анализ на пазара на имоти през изминалата 2017-та. И накъде през 2018-та?

Анализ на пазара на имоти през изминалата 2017-та. И накъде през 2018-та?

Споделете тук:

Какво се случи на пазара на покупко-продажбите на недвижимите имоти през изминалата 2017 г.

И какво да очакваме през 2018-та?

За пореден път: София не е България!

Ръст от 6.40 % за 2017 г. спрямо 2016 г. отчита гр. София в покупко-продажбите на недвижими имоти.

Продажбите за столицата за 2017 г. са с общ брой 28 175 – с 1 695 броя повече от вписаните през 2016 г. – 26 480 броя.

Пазарът в София продължва плавно и упорито да расте нагоре. Провинцията продължва, за съжаление не толкова плавно, да се обезлюдява.

Спад с около 6.21 % за 2017 година спрямо 2016 г. за покупко-продажбите на недвижими имоти за страната отчете статистиката на Агенция по вписванията – Имотен регистър.

Продажбите за страната за 2017 г. са с общ брой 214 385 – с 14 201 броя по-малко от вписаните през 2016 г. – 228 586 броя.

Запазва се тенденцията да се увеличава броят на сделките от първото към последното тримесечие на годината. В превод – ако ще купувате, купувайте в началото на годината. Ако ще продавате – продавайте последното тримесечие. Старо правило, което почти никой клиент не спазва. Сигурно защото както покупката, така и продажбата на имот, е колкото необходимост, толкова и емоционално решение. Но това е тема за друг анализ.

Къде сме – на фона на така дъвканата криза?

Къде е страната: страната стигна „дъното“ през 2010 г. с най-малък брой отчетени сделки за покупко-продажба  – точно 182 376 броя. Ръст от 17.55 % за 2017 г. спрямо 2010 г., когато страната стигна дъното. Но спрямо 2016 г., когато ръстът беше 25.34 %, положението в страната през 2017 спрямо 2016 е по-зле.

Къде е София в началото на 2018-та: столицата стигна „дъното“ през 2012 г. с най-малък брой отчетени сделки за покупко-продажба  – точно 18 166 броя. Ръст от 55.10 % за 2017 г. спрямо 2012 г., когато София стигна дъното. Това се случи за 5-6 години!

Какво ни очаква през 2018 г.?

Все повече се чува въпросът не дали, а кога ще се спука балонът.

Защо говоря за балон? Сега няма да говоря за статистика. Ще дам конкретен пример. През лятото на 2016 г. мой клиент закупи двустаен панелен апартамент в София за цена 48 000 евро. Наистина тогава цената беше много изгодна. Средните цени за подобни имоти вече преваляха 55 000 евро. Клиентът ми го ремонтира и преустрои на тристаен. За радост на клиента ми, но не и за радост на купувачите, цената на този имот в началото на 2018 г., когато пиша този анализ, е не по-малко от 75 000 евро. Как определих точно тази цена?  Просто това е цената, които други мои клиенти са готови да дадат точно за такъв имот на това място.

Покачване броя сделките, оттам и ръст на цените. И всичко това, за съжаление – съсредоточено в големите градове и най-вече  – в столицата.

През 2017-та в столицата се роди и „нова“ тенденция, позната отпреди точно 10 години..

Новата стара формула: „почти никакво самоучастие + 100 % кредит = имот в София за инвестиция“

Какво означава това?

Че купувачите, на които ще се наложи да купуват имот за себе си през 2018 г., ще се окажат в истински ценови шок.

Докога така?

Докога нагоре?

Статистиката показва, че има още за надуване. Преди точно повече от 10 години – през 2007 година. Защо тогава? Защото тогава пазарът беше най-силен. Точно 325 385 броя покупко-продажби бяха отчетени през 2007 г. За сравнение – през 2017 г. бяха 214 385 броя.

С други думи: почти с 35 % сме назад през 2017 г., спрямо броя на сделките през 2007 г., преди кризата.

Положението със София е още по-драстично: с почти 38 % са назад продажбите на имоти в столицата през 2017 г., спрямо броя на сделките през 2007 г. Но за разлика от страната, в която покупко-продажбите продължават да намаляват, София постепенно увеличава бройката им. С други думи: провинцията продължава да се обезлюдява. Всички бягат към столицата или в чужбина. Тъжна статистика, но истинска.

Значи – имаме поле за развитие – за брой сделки, за ръст на цените  – все по-малко. Но докато се раздават кредити на килограм, положението поне в столицата и големите градове, ще върви нагоре.

Докога така?

Не помнят ли хората какво се случи преди няма и 10 години?

На този въпрос ми отговори по много интересен начин мой познат: „Това не са същите хора. Тези, които са купували преди 10 години на са онези, които искат да купят сега. Аз преди 10 години не съм имал никаква идея да купувам имот. Тогава съм бил на 20 години, сега към почти на 30.“

Оказва се много трудно да се учим от чуждите грешки. И докато всеки държи да вади изводи само от личните си провали, пазарът ще върви нагоре. Ще има и балони. И тъй като няма пазар, който винаги да върви нагоре, с времето ще проверим кое поколение ще изтегли късата клечка на синусоидата.

Ако споделяте начина ни на мислене – споделете и тази статия или се присъединете към „Сделки с имоти“ в социалните мрежи!

Споделете тук:
Абонирай се за новите статии
Научи истината за пазара на недвижими имоти! Разбери кое е най-важното, ако имаш или търсиш кредит!  
Прочети още