Знаете ли каква е истинската причина за всяка сделка с имот да се изисква удостоверение за данъчна оценка?
Много „спестовни“ българи биха отговорили, че основното приложение на данъчната оценка е да… спестят от данъци и такси.
Но за какво служи наистина този документ?
Защо това удостоверение е сред абсолютно задължителните документи за всяка една сделка с недвижим имот?
Поради две причини:
1. Данъчната оценка е основа за събиране на данъци и такси.
Размерът на данъчната оценка все още се оказва основата на събиране на материалния интерес на сделката. Казваме „все още“, защото в близките няколко години все повече сделки излизат „на светло“, т.е. в нотариалния акт се записва действителната цена на сделката, а не – размерът на данъчната оценка, както се практикуваше много често /особено в годините преди 2009 г./.
Тъй като българинът често се изкушава да спести пари и най-вече да спести пари от данъци, дори това му действие да е рисковано за самия него – законодателят е приел норми за удостоверяване на минимален изискуем материален интерес при евентуална сделка с имот.
В превод – продавачът и купувачът може да са сключили споразумение за покупко-продажба на имот и за 1 лев. За размера на продажната цена никой не може и няма право да ограничава страните по сделката. Обаче същите тези страни – продавач и купувач – са задължени да платят данъци и такси за продажбата върху сума, не по-ниска от размера на данъчната оценка.
Схванахте ли изобретателността на законодателя?
Вие си продавайте имота и на цена 1 лев, но ако размерът на данъчната оценка на имота е 50 000 лева – длъжни сте да платите нотариална такса, местен данък към общината за прехвърляне на имота и такса вписване към Агенция по вписванията върху 50 000 лева.
Не можем да виним законодателя за това условие, защото, познавайки спестовността на българина – много е възможно да се окаже, че заради усилията да се спестят данъци и такси, половината от прехвърлителните сделки току-виж се оказали в ценовия диапазон между 1 и 10 лева.
2. Данъчната оценка е инструмент за събиране на данъци и такси.
Втората причина, поради която никой собственик не може да извърши сделка с имота си, без да представи данъчна оценка, е че това е единственият ефективен начин да бъде накаран собственикът да си плати дължимите за имота данъци и такси.
Става дума за данък сгради и такса смет. Не са малко собствениците на имоти, които с години не са плащали този вид задължения. Само че сделка с имот, върху чието удостоверение за данъчна оценка има надпис ЗАДЪЛЖЕНИЯ, просто няма как да бъде осъществена.
И нещо важно!
Задълженията на абсолютно всички собственици за имота трябва да са платени, за да се осъществи сделката. С други думи – ако имотът е съсобствен, има общо 10 собственика, и да речем 9 от съсобствениците са платили своето задължение за имота, а само 1 не е – пак няма как да се впише сделката.
Имате задължения за имота – няма сделка!
Това са, най общо казано, двете причини, поради които нито една сделка с имот не може да се осъществи без наличието на този документ.
В случай, че сте собственик и ви предстои сделка с имот – научете за какво да внимавате, когато подавате молба за данъчна оценка и когато получавате готовия документ.
Ако смятате, че тази информация може да бъде полезна и на друг – споделете я в социалните мрежи!
В случай, че темата покупка на имот с кредит ви интересува и смятате, че ви липсват достатъчно познания по нея, може да се абонирате ТУК за ютуб канала на Поля Христова, където ще намерите над 750 безплатни видеа по темите.
Просто чудесно! Значи аз, като имам още 5 съсобственика на моя парцел и те никога не са си плащали данъците хорицата просто щот нещат – аз кат цял живот си плащам кат поп – зада продам трябва да им платя и техните данъци. Пък те после – колкото мен пари ще си приберат! Много правова държава. Браво! Поклон!
Тая част с документите – никога не съм я разбирала….толкова много листове хартия, разправии, търчане, нерви и загубено време… но е хубаво че все някъде може да се прочете, коя глупост, за какво ти е…
Трябва да си мазохист да платиш имот над данъчна оценка. Все едно да отидеш в магазина и да се откажеш от промоцията на дадена стока. Крайно време е това да се легализира и да спре да се налага да се правим на маймуни пишейки едно и плащайки друго. За нотариусите е по добре да се въртят по голями суми естественно. Една банка която отпуска кредит може да приключи сделката без да се налага да се ползва отделен нотариус. Зора е да са много маймуни на клона и всеки да ти съдира кожата от такси като паразит.