Кратка кредитна история с трагичен финансов край:
Търсите жилищен кредит, за да финансирате покупката на дълго търсения и най-сетне намерен от вас имот. Работата е спешна – цената е изгодна, брокерите ви натискат, продавачът нямало да ви чака цяла вечност, имало и други кандидати…
Действате! Излизате в обедната почивка и се отбивате до най-близкия банков клон. Посреща ви приветлив и много надъхан служител. Обещава ви небето и звездите и на всичките ви желания отговаря утвърдително!
Имали сте намерение да проверите в още няколко банки, но точно тук ви правят специално предложение… и то важи само до края на седмицата.
Какво пък! Тръгвате обнадежден и с твърдата увереност, че няма невъзможни неща за тази банка.
Всичко е уговорено! Кредитът само чака да благоволите да го вземете!
Капарирате имота. Плащате 10% от цената. И се връщате доволен в банката с подписания предварителен договор да си получите кредита.
Кредит обаче няма! Защо? Това е тема за друга статия… по-точно за 10 други статии.
Тук ще ви посоча само как да не изпаднете точно в тази ситуация.
Най-важният съвет, който трябва да запомните, е:
Никога не капарирайте имот преди да сте сигурни, че ще получите кредит!
Как да различите сигурното от празните приказки?
Като помните, че…
-
Обещанията на кредитния инспектор, в чийто клон случайно сте попаднали в обедната почивка, НЕ ви гарантират сигурността за кредита!
- Шестото ви чувство НЕ винаги е гаранция за добър избор на банка и тип кредит.
- Проблемът не е в отговорите, които не сте получили – проблемите идват от въпросите, които НЕ СТЕ задали! Защото, когато не знаете какво да питате – никой не е длъжен да ви отваря очите.
Внимание, има банки…
1. В които кредитните инспектори са задължени да входират определен брой кредити на месец. За тях най-важното във вас е ЕГН-то ви – за да входират и да „изпълнят плана“. Важен е входът! Изходът… не винаги.
2. В които кредитните инспектори имат задължение за определен брой продадени продукти и услуги на клиенти – на месец и дори на ден! За тях най-важното е да ви продадат максимален брой от тези продукти и услуги. Те не се интересуват дали продуктите ви трябват, дали са ви от полза или напротив – набутват ви. За тях важното е да ви ги продадат – на момента и възможно най-голям брой.
Не се хващайте на евтини номера!
-
Не вярвайте на думи! Винаги искайте писмено доказателство за обещанията – оферта на банката, кредитен сертификат, погасителен план, договор за кредит, общи условия на банката…Искайте думите в писмен вариант и ще започнете да забелязвате как писмената оферта започва да се различава от обещаната.
- Разберете кое е задължително и кое – препоръчително…и ако има начин – откажете препоръчителното. Препоръчителните условия обикновено ви товарят с допълнителни разходи и ви губят времето. Винаги искайте да видите написани задължителните условия, на които трябва да отговаряте, за да кандидатствате за даден кредитен продукт!
- Искайте проекта на договора си за кредит предварително! Не се връзвайте на обяснения защо не можело или нямало смисъл да ви бъде даден. „Няма да го разберете, няма да е точно в този вариант…“ – каквото и да ви обясняват – настоявайте! Хората изплащат кредитите си по-дълго отколкото траят браковете им. Имате право да прочетете на спокойствие документа, с който ще се обвърже с една банка за 30 години… или докато смъртта ви раздели.
- И като стана дума за край – не забравяйте, че решението за вземане на кредит не е само и единствено ваше лично право. То е и отговорност, защото касае и най-близките ви хора. С настъпване на вашия край и ако не сте взели нужните мерки – задължението ви не се погасява – оставяте го като горчиво наследство на децата си.
Е, дали не си заслужава да поотделите още малко време за проучвания?
Помнете!
Късметът е достатъчен, когато играете тото!
За останалите случаи – питайте и се консултирайте!
