Семинар: Влиянието на коронавируса върху имотния пазар и кредитите

В БЕЗПЛАТНИЯ онлайн семинар "Влиянието на коронавируса върху имотния пазар и кредитите" ще говорим за това: Как ще се отрази извънредното положение на онези от вас, които вече са влезли в сделка с имот, но…

Прочети още

За грешките с имотите и кредитите в условията на извънредно положение

Поради обявеното извънредно положение, семинарът "Покупка на имот с кредит - как да не се прецакате" ще се проведе онлайн – в групата „Всичко за жилищния кредит“ във Фейсбук. Както сигурно повечето от вас са…

Прочети още

„Народни изедници“ ли са съдебните изпълнители?

Ако събирах по 1 лев всеки път, когато чувах да ругаят съдебните изпълнители, то най-вероятно изобщо нямаше да ми се налага да работя. Хорското мнение за съдебните изпълнители се лъкатуши между страх и презрение. Градските…

Прочети още

Кои документи при сделките с имоти изтичат в края на календарната година

За да не правите едно и също упражнение по два пъти, за да не плащате два пъти за едно и също нещо, за да си спестите време и образуване на нерви... Прочетете кои документи при…

Прочети още

Защо понякога е грешка да взимате кредит чрез познат

Има доста такива случаи. Кредитен инспектор е съседът, някой приятел, а понякога - роднина. И вие си казвате: „Супер! Познаваме се. Той няма да ме прекара!“ Логиката е, че след като се познавате, на човека…

Прочети още

„Рискувате ли при покупката си с ипотечен кредит?“ – ТЕСТ

Отговорете честно на следващите 10 въпроса и може да се изненадате сериозно! Някои от вас ще се изненадат от нивото на познанията си или от липсата на такива. Други ще се замислят над въпроси, които…

Прочети още

Кое е по-страшно от вдигането на лихвите по кредитите

Знам, че повечето от вас се притесняват от вдигане на лихвите. Какво ще се случи, ако лихвите по кредитите се вдигнат. Има, обаче, други - доста по-притеснителни неща, които банките може да сътворят и те…

Прочети още

2 сигурни „симптома“ за бъдещи финансови проблеми

Наблюдавам вече 19 години пазара на имотите и кредитите у нас. Наблюдавам, както се казва – от фронтовата линия. И особено след кризата от 2008 г., за мен стана нещо като колекционерска страст да събирам…

Прочети още

Изненада от ипотечния пазар през 2019 г.

Не всяка година статистиката на Агенция по вписванията успява да ме изненада, но когато започнах да броя ипотечните сделки за 9-месечието на 2019 г., определено имаше какво ново да науча. Защо се изненадах? Защото и…

Прочети още

Документи за кредитоискателя, необходими при ипотечен кредит – всичко, което трябва да знаете

Желаете да вземете ипотечен кредит /или пък не желаете, но ви се налага/ или да рефинансирате вече съществуващ? Ето кои са документите, с които трябва да се снабдите, що се отнася до вас самите, като…

Прочети още

Знаете ли какво наистина рискувате, ставайки гарант по кредит?

Сигурно поне веднъж в живота ви се е случвало някой ваш близък да ви помоли да му станете гарант по кредита. Гарант, съдлъжник, съкредитоискател, поръчител – може би сте чували всички тези термини. Няма да…

Прочети още

Лихва, размер или срок на кредита – за кое се притеснявате най-много?

Хората изразходват неимоверно количество време и усилия в безплодни притеснения за единствения показател, върху който нямат никакъв контрол – лихвата. Те не обръщат достатъчно внимание на размера пари, който вземат – нещо, върху което имат…

Прочети още

Ето какво се случва с вноската, когато лихвата скочи двойно

Знаете ли с колко точно ще се вдигне вноската по кредита ви, ако лихвите се превърнат в професионални атлети в дисциплината „висок скок“? Да си представим: Лихвата ви в момента е 3 %. Утре сутрин…

Прочети още

Какво ще правя, ако лихвата по кредита ми се вдигне?

„Ами ако лихвите хвръкнат нагоре? Какво ще правя тогава?“ Чувам тези въпроси да звънят отчетливо през всичките години, през които консултирам клиенти за кредити. У някои виждам въпроса в очите. То дори не е въпрос,…

Прочети още

Безплатни ли са наистина кредитните консултации?

„Безплатно в тоя живот е само сиренцето в капана на мишката“ – обича да казва един приятел. И много хора се чудят къде е уловката в безплатната услуга на кредитния консултант. Ще обясня за „уловката“…

Прочети още

Как да изберете читав кредитен консултант

Как да разберете дали сте попаднали на читав кредитен консултант? Ето няколко жокера, които ще ви помогнат да се ориентирате. Истинският кредитен консултант: Ще ви разпитва. Дълго! Той ще ви зададе толкова въпроси, че в…

Прочети още

Да избодеш очи, вместо да изпишеш вежди – или – за непоисканите искови молби

Идва при мен клиентка. Трябват й пари на жената. И е решила да си заложи жилището. На пръв поглед не очаквам изненади. Но нали това им е специфичното на изненадите – никой не ги очаква.…

Прочети още

Покупка на жилище без лични средства – къде са опасностите

Тръгвате да търсите имот. Нямате обаче събран нито лев. Нито за цената на имота, нито за таксите по прехвърлянето. Пък за брокерски или адвокатски хонорари - въобще забравете. Нито лев! Имате обаче добри доходи. Влизате…

Прочети още

Имате кредит, но ще сменяте работата си или оставате без работа – как да се оправите с изискването за превод на заплата

Един често задаван въпрос от мои клиенти и то не без основание: "В договора ми за кредит пише, че работодателят ми задължително трябва да превежда заплатата ми през банката. Какво ще правя, ако реша да сменя…

Прочети още

Имате ли нужда от правна помощ, ако ще купувате жилището си с ипотечен кредит?

„Банката нали проверява документите за жилището, което купувам? Значи мога да мина и без адвокат.“ Този вид спестовничество може да ви докара празни джобове, но затова пък пълен с разнообразие живот. Вярно е, че или…

Прочети още

Как да не рискувате капарото си, ако ползвате жилищен кредит

„Можем да ви дадем 100 000 лева. Донесете ни предварителен договор и документи за жилището. През това време ще направим и оценка на имота. И след това ще имате парите.“ Много, ама много внимавайте, ако чуете…

Прочети още

Лошото ЦКР – или – има ли амнистия за миналите прегрешения

Не знам дали повече съжалявам, или повече ме е яд, когато видя клиент с поне 5 000 лева заплата, с перспективна работа, здрав, прав... но с отрязан път, що се отнася до вземане на какъвто и…

Прочети още

Заем в евро или в лева – питате ли се кой е правилният избор

Дълго време се въздържах от тази статия. Защото винаги съм вярвала, че ако някой наистина можеше да отговори на 100 % на този въпрос /както и на не малко други/, щеше да работи прорицател, а…

Прочети още

Изчезването на СОФИБОР от 01.07.2018 – има ли повод за паника?

Какво ще се случи, когато отпадне индексът СОФИБОР /SOFIBOR/, който формира лихвите на над 80 % от левовите кредити у нас? Ето част от въпросите, които получавам от мои клиенти с левови кредити:  „Ще ми…

Прочети още

Документи за имота, необходими при ипотечен кредит: данъчна оценка, кадастрална схема и удостоверение за тежести

Желаете да вземете ипотечен кредит или да рефинансирате вече съществуващ? Ето кои са документите, с които трябва да се снабдите, що се отнася до имота, който ще ипотекирате. Данъчна оценка за имота Позната също с…

Прочети още

Кадастрална схема /скица/- как и откъде да се снабдите и колко ще ви струва

Какво е това „кадастрална схема“ или наричано още „схема от кадастъра“? Нещо като ЕГН на вашия имот. Официалното му наименование  е „Схема на самостоятелен обект в сграда“. Така се нарича документът, ако се касае за…

Прочети още

Документи при рефинансиране на кредит – кои са, колко струват и как да се снабдите

„Трябва да вадите документи!“ Това е един от най-работещите начини вашият настоящ кредитор да ви внуши, че е трудно, скъпо и страшно  да се снабдиш с няколко документа.  Че е най-добре нищо да не правите…

Прочети още

Да те прекара банка – номерът с главницата и срока

От години помагам на хората да се споразумеят с кредиторите си да им намалят лихвите по кредитите. И съм се нагледала на какви ли не чудеса. Ето, обаче, един истински случай, който буквално ме втрещи.…

Прочети още

Молба за предоговаряне на кредит – не се хващайте на номера с „молбите-бланки“!

Ако получавах по 10 стотинки всеки път, когато някой клиент ми поиска „подходящата молба-бланка за предоговаряне на ипотечен кредит“, може би офисът ми щеше да засенчи монетния двор на БНБ. Фактът, че толкова много хора…

Прочети още

Кога банката ви е преметнала в преговорите за по-ниска лихва

Тази статия е за хората, които имат намерение или вече са започнали преговори за подобряване на условията по кредита си. Всички тези смелчаци неизменно стигат до едно и също препятствие: Когато банката се съгласи да…

Прочети още

Как банките ви връзват – или – защо не трябва да избирате „най-изгодната“ застраховка живот

Защо толкова много хора избират „погрешната“ оферта за кредит, която им предоставя банката? Защото се опират на логиката. На математическата логика. Защото не могат или отказват да приемат факта, че 2 + 2 много рядко…

Прочети още

Топ 3 на най-лошите застраховки живот, обвързани с ипотечен кредит

  Убедена съм, че застраховката живот е нещо добро и нужно, когато имаш ипотечен кредит. Защо – съм обяснила тук. За да си изберете, обаче, подходяща застраховка живот – ви трябват поне две висши образования,…

Прочети още

Наем или заем – да купя или да наема – кое е по-изгодно?

Почти всеки човек, който не притежава собствен дом, рано или късно се изправя пред въпроса – наем или заем. Да продължи да живее на квартира или да изтегли кредит и да закупи собствено жилище? Имам…

Прочети още

Що е то лошо ЦКР и как се предоговаря кредит на лош платец

Изпадането в просрочие по кредит създава зависимост. Истинска зависимост. В смисъл, че оставате „женен“ поне за следващите няколко години за банката, в която сте закъснявали с вноските. Какво му е лошото на това да сте…

Прочети още

Много, ама много внимавайте, ако ще ползвате потребителски кредит за капариране на жилище!

Това е историята на един пишман-кредитоискател. Случай на оптимист без спестени пари, решил все пак да купи жилище. Влязъл човекът в няколко банки. Проучил. И стигнал до извода, че трябва да си намери банка, която…

Прочети още

За най-лошия съвет към хората с кредити…

В мрежата съм попадала на всякакви съвети и мнения, свързани с изплащането на кредитите от хора, които са го закъсали финансово или които са излъгани от кредитора си. Включително и за потребителите, които все още…

Прочети още

Има ли наказателна такса предсрочно погасяване – за новите и за старите кредити

Нека, за да няма никакво съмнение, да отговоря категорично на въпроса кога има и кога няма наказателна такса предсрочно погасяване на кредитите на потребителите. Какво е положението при потребителските кредити? Законът за потребителския кредит от…

Прочети още

Подновяването на ипотеката при изтичане на 10-годишния й срок – защо е толкова важно за хората с кредити?

Ако и вие сте от късметлиите, които са изтеглили ипотечен кредит преди 10 години – значи ви предстои подновяване вписването на ипотеката. Какво ще рече това? Вписването на ипотеката има давност и тя е точно…

Прочети още

Да предоговоря или да рефинансирам кредита си в друга банка – кое е по-изгодното?

Удивително е, че почти нямам клиент с кредит, който да си задава този въпрос! Хората обикновено се питат следното: „Да се предоговори или да се рефинансира кредит е по-изгодно?“. Винаги съм се удивлявала на този…

Прочети още

Рефинансиране или предоговаряне на кредит – заслужава ли си?

Дали да предоговорите условията по кредита си и да останете при настоящия си кредитор или да се разведете с него и да рефинансирате задълженията си в друга банка? Как да разберете кое е по-добре за…

Прочети още

„Дупнишка популярна каса“ – за общото между финансовите пирамиди и имотните измами

Поредната финансова пирамида – „Дупнишка популярна каса“. Историята накратко: Едни хора си вложили парите в „Дупнишка популярна каса“ - структура, която им обещала уникално примамливи лихви. Направо невероятни лихви  - от 9 % до 18…

Прочети още

Рефинансиране на кредит – как да разберете кой момент е подходящ

Питате ли се точно кой момент е подходящият, за да влезете в схватка с банкерите и да подобрите условията по кредита си? Или направо да се разведете със сегашния си кредитор и да се обвържете…

Прочети още

Най-големият враг на рефинансирането на кредити

Знаете ли кой е най-големият враг на рефинансирането на кредитите? Задавам този въпрос почти на всичките си клиенти. И те все си мислят, че знаят! Ето част от най-честите отговори: Банките /“Банкерите само гледат да…

Прочети още

Застраховката живот към кредита – нужна ли е?

Замислете се за корена на българската дума „застраховка“... СТРАХ! А коя е думата, която се използва в английския? „Insurance“. В нейния корен се съдържа думата СИГУРНОСТ. Когато разберете, че истинският смисъл на застраховката, както имот,…

Прочети още

Най-често допусканата грешка от хората с кредити – или – как да защитите интереса си в банката

Защо, кога и как най-често хората с кредити биват „прецакани“ от банките? Става дума за момента, когато вече сте изтеглили кредита си и е минало известно време. Един хубав ден отивате в банковия клон, за…

Прочети още

Законът за ипотечния кредит от 2016 г. и таксата за предсрочно погасяване – има ли я или я няма?

На 21.03.2016 г. трябва да влезе в сила Законът за ипотечния кредит. Законът е минал на първо четене и ако някой на правителствено ниво не реши, че няма закъде толкова да се бърза с този…

Прочети още

Предоговаряне на ипотечен кредит – топ 3 на допусканите грешки!

Лихвите по кредитите падат. Но какво от това, след като една огромна част от хората просто не знаят как да се възползват от това?! Да, това е факт! Огромна част от хората с кредити продължават…

Прочети още

С кредит в швейцарски франкове в България – какво е решението?

Част от кредитополучателите с кредити в швейцарски франкове се обърнаха за помощ към държавата. Изключително далновидно, по наше мнение, решение. Особено, след като станаха ясни предложенията за „решение на проблема“ от страна на някои банки.…

Прочети още

Кредит в швейцарски франкове – има ли излизане от блатото?

Писах тази статия преди няколко години, но продължавам да стоя зад мнението си по въпроса как трябва да подходите, ако имате кредит в швейцарски франкове... "Ако сте от „късметлиите“, изплащащи кредит в швейцарски франкове –…

Прочети още

Ако банката продаде кредита ви на друг кредитор – кое е най-важното, което трябва да знаете

Какво се случва, ако имате кредит и банката го продаде на друга банка или на друга финансова институция? Най-важното, което категорично ви заявявам, че трябва да знаете, е следното: Новият кредитор няма право едностранно да…

Прочети още

Истината за застраховките живот по кредитите

Защо банките изискват одобрения за ипотечен кредит клиент да си направи застраховка живот? Сигурно си мислите, че сте наясно? Сигурно си мислите, че въпросът е странен или – нека го кажем направо - малоумен? Застраховка…

Прочети още

Из банковите договори за кредит – топ 5 на неприятните изненади

Колкото и добри да изглеждат условията, които ви предлага една банка, накрая винаги се стига до подписване на договор, а написаното в него може да промени или обезсмисли перфектната на пръв поглед оферта. Майтапът с…

Прочети още

Коя е най-добрата банка с най-изгодната оферта

Един от най-често задаваните въпроси от търсещите кредити: „Коя е най-изгодната банка? Коя е банката с най-добрите условия“. Този въпрос винаги ме е изумявал! То е малко като да попиташ коя е най-добрата кола. За…

Прочети още

Ще ви „вземе ли банката всичко“, ако не плащате кредита си, или ще се „разминете“ само с един имот

Потребителите имат право да избират между два вида ипотечни кредити, що се отнася до отговорността, която ще носят, в случай че се окажат в невъзможност да погасяват кредита си:  1.  Пълна отговорност - клиентът отговоря…

Прочети още

За вратичките в Закона за потребителския кредит и старите такси с нови имена!

Нищо на този свят не се губи – просто си сменя собственика, формата или... името! Преди години клиентите побързаха да се радват, че са отпаднали три вида такси, грижливо събирани от банките при всеки кредит с…

Прочети още

Кредит само срещу лист хартия?! Ето как задлъжняваме, без да се усетим!

Кой е виновен за огромния брой необслужвани кредити, в особено големи размери – потребителски? Логично е да отговорим с дежурното: „Потребителят! Защо взема пари, след като знае, че няма да може да ги върне?“ Дали…

Прочети още

Реклами на кредити нарушават закона

Чл.25 от Закона за потребителския кредит разглежда подробно изискванията към рекламирането на кредитни продукти. И по-точно: „всяка реклама на потребителски кредит, която посочва лихвен процент или друго число, свързано с разходите по кредита“. Спазват ли…

Прочети още

Знае ли правата си кредитополучателят?

Имате нужда от кредит? Преди да влезете в банката – прочетете за две от основните права на кредитополучателя, за които хората  или не знаят, или масово забравят. Имате право на предварителна писмена информация за условията,…

Прочети още

Рекламите на кредити – законни ли са?

Рекламите на кредити... Доколко са съобразени със Закона за потребителския кредит, в който ясно, точно и конкретно е указано какво е позволено и какво – забранено при рекламирането на кредитен продукт. Нека прочетем самия закон: Закон…

Прочети още

Скритата причина № 1 за провалянето на жилищните кредити

Една от най-честите причини за загуба на капаро не са имотните измами, както си мислят повечето купувачи. Причината е пълното информационно затъмнение на купувачите, финансиращи по-голямата част от покупката си с ипотечен кредит. Спомняте ли…

Прочети още

5 истини за кредитите, които няма да срещнете в нито една реклама

Кога човек мисли за кредит? Логичният отговор е: когато се нуждае от пари! Така започват и повечето от рекламите за кредити: „Трябват Ви пари? Имате нужда от финансиране? Елате при нас!“ Ето защо толкова много…

Прочети още

Внимание! Обещания за кредити!

Сигурно сте забелязали, че банките стават все по-отворени към предоставяне на кредити. Рекламите обещават чудеса! Човек остава с впечатлението, че „само трябва да поискаш“ и кредитът е твой. Да се стимулира оптимизмът и вярата на…

Прочети още

Търсите кредит? Внимавайте с обещанията на банките!

Кратка кредитна история с трагичен финансов край:  Търсите жилищен кредит, за да финансирате покупката на дълго търсения и най-сетне намерен от вас имот.  Работата е спешна – цената е изгодна, брокерите ви натискат, продавачът нямало…

Прочети още

Кой се нуждае от личен кредитен съветник?

Да, услугата е изключително полезна за всеки, който вече има или възнамерява да тегли кредит, освен това е напълно безплатна. Но какво от това, когато повечето хора нямат представа, че тя съществува? Ето защо -…

Прочети още